Maison - 172 m² - 7 pièces à Canohès

Canohès, Grande villa familiale de 180 m2 sur une belle parcelle de plus de 800 m2 ! Grand garage double entrée de 47 m2. Piscine 8 X 4. La villa dispose d'une superbe pièce de vie de 75 m2 avec une cuisine équipée, ilot central et bar. Le rez de chaussée comporte une grande chambre avec accès direct à la salle d'eau, double vasque. On peut s'approprier une pièce du bas pour en faire un grand dressing, ou alors en faire une petite chambre ou encore un bureau. L'entrée est équipée de placards et un wc 'invités' est à disposition avec lave mains. Un cellier, fort pratique, avec accès extérieur direct où trouvent leur place machine à laver, sèche linge, cave à vins et autres appareils ; Evier double bac. La pièce de vie donne directement sur la terrasse couverte avec une cuisine d'été. Accès à la piscine 8 par 4 chauffée. Douche et wc extérieurs. A l'étage, 3 confortables chambres, une salle d'eau avec double vasque, un wc séparé avec lave mains. Le garage est carrelé et isolé, avec deux entrées avec porte sectionnelle. On peut aussi garer plusieurs véhicules sur la parcelle, portail coulissant électrique. Toutes les chambres sont climatisées, il y a une unité de carrelage en grès, la maison est très entretenue. Nombreux rangements et placards. Menuiseries double vitrage de qualité avec aspect petit carreaux pour certaines, volets roulants électriques, cumulus 300 L, aspiration centralisée. Idéal pour une grande famille ou pour des retraités recevant la famille occasionnellement. Le bonus : une pièce de 14 m2, indépendante de la maison, aménagée, isolée, climatisée, peut servir de bureau indépendant ou de pièce qui peut aussi être pour une personne à charge, un parent... La parcelle est clôturée par des murs, arrosage automatique, alarme, vidéophone, forage. Plusieurs arbres fruitiers arborent la parcelle. (citrons, abricots, amandes...) Très bien située sur la commune de Canohès, village recherché avec toutes commodités commerciales, scolaires, bus, accès autoroute. Taxe foncière : 2387 euros. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la réclamer, tout comme les plans du bien et de la fiche technique. Villa proposée à la vente par Christophe Le Cué, agent commercial conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, la grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis Plus de 15 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes. 06.15.04.56.21.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552, Tel : 06 15 04 56 21, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lecue

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr