Maison - 110 m² - 4 pièces à Chamalières

Exclusivité par AGENCE 63 IMMOBILIER
Chamalières (63 400),
En position dominante, vue imprenable à 180 degrés sur Clermont-Ferrand et sa cathédrale pour cette lumineuse maison traversante de plain-pied de 1980 de 110 m2, pièce de vie de 55 m2 avec cuisine équipée ouverte, baie vitrée donnant sur terrasse Sud Est sans vis à vis de 40 m2, 2 chambres au Rdc (chambre d'enfant ou bureau de 9m2 avec dressing, chambre parentale de 15,7 m2 et dressing) salle de bains équipée + fenêtre, wc séparé,
À l'étage,
Chambre de (17,45 m2 avec placard, salle d'eau équipée (douche italienne, + wc + fenêtre), accès par baie vitrée à une terrasse/solarium (gazon synthétique) de 25 m2 avec vue imprenable.
Garage isolé de 25 m2 avec porte motorisée, huisseries double vitrage (aluminium anthracite) avec volets électriques individuels ou centralisés, deux places de parkings, portail automatique.
Chauffage individuel électrique, poêle à granulés programmable neuf.
Exposition Est/Sud/Ouest (vue sur verdure, cathédrale, ville et Monts du Forez).Terrain clos de 678 m2 avec arbres fruitiers.Prise électrique sur parking pour branchement véhicule.
Maison coup de coeur agréable à vivre. ??
Assainissement tout à l'égout aux normes.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »DPE : DGES : BEstimation du coût annuel d'énergie entre 1560 et 2180 €.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36549dlg/150/v4JGq/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frédéric THEVENIN - Tél. 0616765762
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF