Appartement - 77 m² - 4 pièces à Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose un F4 (76m2) avec TERRASSE, ayant bénéficié d'une RÉNOVATION GLOBALE ET QUALITATIVE idéalement situé à Chamalières dans une petite copropriété entièrement réhabilitée à neuf en 2023, (Toiture révisée, façade, communs) et composée de 4 appartements. (1 appartement par niveau).
Proche de toutes les commodités, quartier Beaulieu en limite de Clermont Ferrand.
Situé au 1er étage sur 3, l'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine toute équipée avec îlot central (électroménager et mobilier neufs), de 3 chambres avec rangements, d'1 salle d'eau + 1 salle de bain avec fenêtre et d'1 WC séparé. La 1 ère chambre attenante à la pièce de vie peut venir agrandir le salon avec ses parois coulissantes.
La TERRASSE de 14m2 (exposée SUD) est accessible de toutes les pièces par de grandes baies vitrées (volets électriques) donnant une grande luminosité à tout l'appartement.
Possibilité d'acquérir une place de stationnement.
Un espace buanderie commun est à disposition des copropriétaires.
Travaux (2023) : Pompe à chaleur Air/ Air réversible + Ballon Eau chaude, Double vitrage avec volets roulants motorisés, isolation intérieure phonique et thermique (sols, murs, plafond), électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols et peintures.
Points forts :

Rénovation qualitative complète appartement et Résidence : AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR
Trois chambres offrant confort et intimité à toute la famille, sol parquet avec grands placards.
Une vaste pièce de vie de m2, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Une pompe à chaleur Air/ Air offrant assurant un confort optimal hiver comme été.
Une terrasse de 14m2 accessible de toutes les pièces de l'appartement
TRÈS FAIBLES CHARGES de copropriété- Syndic bénévole actuellement uniquement les charges de consommation d'eau.

Biens soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de la copropriété: 4 lots.
Quote-part annuelles des charges :0EUR/mois comprenant les charges courantes de copropriété, l'eau froide)- Syndic bénévole actuellement sans référence de charges.
Les honoraires agence sont à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : C (108-3) NOUVELLE RÈGLEMENTATION).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540EUR entre 800EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144