Maison - 65 m² - 4 pièces à Champigny-sur-Marne

Dans le quartier pavillonnaire et résidentiel du Plan à Champigny sur Marne à 5 minutes du Parc du Tremblay, je vous propose ce pavillon avec beaucoup de charme et de nombreuses possibilités.

Edifié sur un terrain de plus de 300 m2 sans vis à vis, il se compose de 4 pièces + un sous-sol total + un grand grenier + 2 stationnements!

Vous recherchez une maison au calme, avec du potentiel et toutes les commodités pied?

Je vous propose cette maison composée au rez-de-chaussée surélevé d'un séjour, d'une cuisine et d' une grande véranda ouvrant sur un jardin clos et sans vis à vis. Au 1er étage, un pallier dessert 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au 2ème étage un grand grenier sert de stockage.
La maison est chauffée au gaz de ville grâce à une chaudière ELM LEBLANC. La fibre est disponible.
La toiture est sous garantie décennale jusqu'en 2033, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et il y a des volets électriques mais des travaux de rafraîchissement ainsi que la mise aux normes de l'électricité sont à prévoir.

A l'extérieur :
Un très beau jardin sans vis à vis.
Plusieurs stationnements dans la cour.
Commodités à proximité écoles maternelle et élémentaire Maurice Denis et Sainte Thérèse, lycée Langevin Wallon à 20 minutes à pied.
Transports RER A et E, bus N°106, 317, N71 et 116 ), A4 à proximité immédiate !
Commerces de proximité à 5 minutes à pied ( boulangerie, boucherie, restaurant, tabac, opticien et librairie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3012/1m0n7/bareme_honoraires_immoforfait_010422_6.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Géraldine BADUEL - Tél. 0695157658
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 280 723
RCP Beazley W3329517