Appartement - 85 m² - 4 pièces à Champigny-sur-Marne

Iad France - Catherine ISKOL (06 62 37 60 66) vous propose : APPARTEMENT 4 Pièces de 85,32 m² environ au 1° étage d'un bâtiment de 5 étages. EXPOSITION : OUEST 2 TERRASSES : 1° Terrasse = 16 m² environ. 2° Terrasse = 3 m² environ. * N. E.U. F / Livraison 4° Trimestre 2024 Résidence de très haut Standing ! DEVANT LA PLACE DU MARCHE, PLACE LENINE. INVESTISSEMENT PINEL = Plafonnement des loyers : 1108 € / mois Surface pondérée : 94.28 m² environ Coefficient : 0.90 RENDEMENT LOCATIF 7 / 10 * Installez votre famille dans le nouveau cOEur de ville de Champigny-sur-Marne et devenez propriétaire d’un bel appartement neuf, à quelques pas des guinguettes des bords de Marne ! OGIC dévoile 'Dôme des bords de Marne', une nouvelle réalisation pour offrir aux habitants un centre-ville plus attractif avec cette résidence composée de logements, de commerces et services, proche du RER A ! Il est encore possible de devenir propriétaire et d'installer votre famille dans votre futur 4 ou 5 pièces ! L’adresse profite d’un environnement résidentiel et qualitatif en plein cOEur de la commune, à l’angle des rues de Verdun, du Marché et de l’avenue Carnot. De nombreux commerces de proximité et services, dont le Monoprix, se situent au pied de la résidence. Les appartements, du studio au 5 pièces disposent de plans minutieusement étudiés et de belles prestations. Tous possèdent un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse de balcons, terrasses, tropéziennes, rooftops avec jardins suspendus en étage, avec parfois des vues dégagées jusqu’à la Marne. Fidèle à ses engagements, OGIC dévoile une réalisation qui s'inscrit dans sa démarche de responsabilité sociétale d'entreprise. La réalisation répond aux exigences du label RT 2012-10%, cela signifie qu'elle vise une meilleure performance énergétique que la réglementation imposée. La consommation en énergie sera au minimum 10% inférieure à celle requise par la RT 2012 classique. Pour profiter des beaux jours en famille, 'Dôme des bords de Marne' offre des espaces communs végétalisés : un agréable jardin et un potager pour vivre des moments de partages en famille, ou entre amis ! Engagée dans une démarche de labellisation Biodivercity®, la réalisation propose un concept de vie au cOEur d’un verger pour favoriser la croissance de l’agriculture urbaine, et les échanges entre habitants à l’occasion d’ateliers autour du thème de la biodiversité. Le label BiodiverCity® évalue et valorise la prise en compte de la biodiversité par les promoteurs dans leurs programmes immobiliers. Chez OGIC, la conception et la construction de nos réalisations sont connues pour donner une large place à la nature au sein de nos projets architecturaux. 'Dôme des bords de Marne' est le symbole de notre engagement en faveur de la ville plus verte. Pour habiter ou investir, vous souhaitez acheter votre appartement neuf tout près des transports en commun ? La réalisation se trouve à 8 min * à pied de la gare RER A de Champigny, et proche de la future station de métro du Grand Paris ligne 15, une situation idéale pour faciliter vos déplacements. Les studios ou appartements F2 bénéficient d’un agencement réfléchi, parfaits pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf au cOEur de cette commune qui propose autant d’atouts ! La résidence 'Dôme des bords de Marne' est éligible au dispositif Pinel (3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 52 500€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Autre dispositif, le prêt à taux zéro 2020 (4) (accessible sous conditions) est lui réservé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de l’acquisition à 0%. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.