Maison de village - 366 m² - 8 pièces à Chantelouve

Maison de village rénovée, La Chalp de Chantelouve, Chantepérier (38740) -121m2 Carrez - 366m2 utiles
EXCEPTIONNEL : CORPS DE BÂTIMENT : VILLA / DÉPENDANCES / COMBLES AMENAGEABLES / ESPACE EXTERIEUR
Liberkeys a la plaisir de propose en exclusivité ce bien d’ EXCEPTION dans un corps de bâtiment composée d’une très belle maison de village de 121m2 entièrement refaite à neuf avec goût et des matériaux haut de gamme, de dépendances d’environ 240 m2 et de combles aménageables, 75 m2 environ.
La maison a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur de la partie villa. Venez découvrir ce bien pour prendre mesure du potentiel élevé d'agrandissement ou d"investissement locatif et/ou saisonnier.
Une belle terrasse et une jardin attenant à villa dauphinoise en pierres exposée plein sud complètent cette maison aux performances énergétiques très bonnes (DPE D, rare sur le secteur).
Les plus :
➜ Prestations exceptionnelles avec matériaux nobles et hauts de gamme
➜ Voûtes et poutres apparentes, finitions extrêmement soignées
➜ Nombreux rangements dans toute la maison et dressing dans la chambre parentale
➜ La luminosité de la maison, son calme et la vue sur les montagnes
➜ Combles isolés et chauffage au sol au rez-de-chaussée
➜ Son environnement favorable aux activités sportives de montagne, en été comme en hiver, tout en restant proche des commodités
➜ Maison sur deux étages avec salle d'eau et WC indépendants au rez-de-chaussée convenant à personnes âgées ou présentant des difficultés de mobilité
➜ L'espace grange peut être reconverti en deux appartements
L’environnement :
-Village à 20 minutes du Bourg d’Oisans et à une heure de Grenoble, de l'Alpe d'Huez et des 2 Alpes, de moyenne montagne, (1000 mètres) propice aux randonnées et escalade (mur niveau 2), à quinze minutes en voiture des commerces, dans un hameau coquet et très calme.
-Cars de ramassage scolaire pour écoliers et collégiens.
-Nombreuses activités possibles à proximité dans le Parc National des Écrins (ski, randonnées, VTT, luge, balade à poney ou cheval, sortie nature)
Pour aller plus loin:
- Maison sur deux étages + deux demi-étages (Villa dauphinoise en pierre des années 1930 environ, refaite à neuf en 2020) • porte d’entrée aluminium lie de vin avec partie vitrée SOUS-SOL : 3 caves voûtées • la première cave accueille le système de chauffage biocombustible dernière génération avec silo à pellets, de 2,3 tonnes (Vrac ou sacs), le tout intégré dans une chaufferie/buanderie enduite à la chaux de 14 m2 env. 2 caves à vin attenantes de 20m2 chacune env.
- REZ-DE-CHAUSSÉE (entrée porte palière) : pièce à vivre de 60 m2 env. avec chauffage par le sol (basse température) carrelage gré céramique HQ + thème déco en marbre, composée de : • la cuisine design équipée d’un ensemble haut de gamme, avec baie en voûte plein cintre de 5 m2 donnant sur terrasse en pin DOUGLAS de 16 M2. Plafond exceptionnel en DEMI-TRONCS de MÉLÈZES ET POUTRES. •le cellier voûté en pierre : 16 m2 •le salon et la salle à manger tous deux en voûtes enduites à la chaux. 2 baies double -vitrées et armature aluminium. •un meuble de rangement en mélèze sépare salon et salle à manger •salle d’eau (douche à l'italienne + coin toilette avec lavabo). •cabine de toilette / WC Très belle lumière et vue sur montagnes -
-ACCES DEMI-ETAGE et à L’ÉTAGE par un escalier en bois de pays (Mélèze, Châtaigner) en quart tournant.
-DEMI-ETAGE : bureau (ou chambre) de 14 m2 plancher bois. 1 fenêtre et 1 œil de bœuf. Équipé de chauffage radiateur (alimenté par la chaudière à pellets)
-LE HALL du PREMIER ÉTAGE, plancher bois, distribue : *deux chambres de 19 et 22 m2 (avec coin bureau possible) l’une parentale avec dressing intégré sur mesure, les 2 avec soupentes. *une salle de bain équipée (baignoire, sèche serviette, lavabo, bidet 8m2). Murs entièrement recouverts de carreaux en travertin. *toilettes séparées Ces 3 pièces sont pourvues de baies double-vitrées et équipées de radiateurs (également alimentés par la chaudière à pellets) et de placards muraux bois. Vue sur montagnes du Parc NATIONAL des Écrins.
-Au-dessus, LES COMBLES ISOLÉS et aménageables sur environ 38 m2 de surface habitable.
- SAS coupe-froid de 7 m2 pouvant accueillir congélateur / et /ou bibliothèque.
- ATELIER de 60m2 environ avec dalle ciment, accessible par porte intérieure ou extérieure. Possiblement reconvertible en JARDIN D’HIVER
-Au-dessus du garage, les DÉPENDANCES aménageables parmi lesquelles un espace de 50m2 avec dalle, peut d’ores et déjà être converti en studio immédiatement.
-Espace extérieur de 400m2 clos, jardin, potager et terrasse : le JARDIN et s’organise tout autour de la maison : •à l’arrière, espace arboré et fleuri (dit « jardin de curé ») par sa clôture en pierres avec étendage pour le linge avec sa clôture en pierres, étendage pour le linge et BAC à compost.
-à l’avant, espace clos par muret et allée arborescente. Pelouse et terrasse Douglas (120 m2). Cuve à réserve de récupération d’eau de pluie de 1500 litres.
Taxe foncière : 548€
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