Propriété - 314 m² - 12 pièces à Châteauneuf-de-Gadagne

Au fond d'une impasse, dans un cadre de verdure de 3250 m², se trouve cette propriété atypique et charmante de plus de 230 m² avec, en plus, un appartement de 80 m², sans vis à vis avec la maison principale, attenant et indépendant, loué 830 € mensuel.
En rez-de-jardin, se trouvent un grand garage de plus de 130 m², une buanderie, une remise, un local technique ainsi que face à la piscine, sous une terrasse couverte se trouvent un WC, une cuisine d'été équipée, un coin repas sur plus de 30 m² ainsi qu'un salon de 37m² avec sa cheminée.
En rez-de-chaussée, vous avez deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, un salon séjour, une cuisine équipée, le tout sur une surface de plus de 99 m².
Au premier étage, vous disposez d'un bureau, une chambre avec son dressing, trois autres chambres, une salle d'eau avec son WC le tout pour une surface de plus de 77 m².
Nous profitons d'une surface habitable totale de 314,27 m² et d'une surface au sol de 542, 66 m².
J'arrête là mon inventaire à la Prévert et évoquons la qualité des aménagements qui ont fait l'objet d'une rénovation importante et continue , depuis vingt ans, par son propriétaire actuel.
Le chauffage central est au gaz et la chaudière n'a pas deux ans.
Des panneaux photovoltaïques, un ballon solaire thermique complètent l'installation.
Les fenêtres sont en double vitrage et le bien est relié au tout à l'égout.
La piscine de 12X5 est en parfait état d'entretien et vérifiée tous les ans.
Tout est dans un état irréprochable.
Et puis, cerise sur le gateau, nous sommes en zone UC, le CES est de 0,40% et d'une hauteur maxi de 9 m au faîtage.
Possibilité de détacher une ou plusieurs parcelles constructibles sans contrainte et gêne avec l'habitation principale.
C'est pourquoi cette propriété s'adresse à une grande famille et, ou, à ceux qui veulent faire un rapprochement familial.
C'est pourquoi cette propriété s'adresse à ceux qui veulent créer des gîtes et chambres d'hôtes.
C'est pourquoi cette propriété s'adresse à ceux qui veulent mettre en place, un habitat partagé, type colocation meublée.
Et enfin, sans aucun doute, cette propriété s'adresse à des investisseurs, lotisseurs et promoteurs, pas ennemis de leurs intérêts.
Alors, si comme moi, vous ne voulez pas vivre avec des regrets, n'hésitez pas à m'appeler, je suis disponible 7 jours sur7.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 240 053 - Greffe de AVIGNON) Jean-Claude MOLINA Entrepreneur Individuel 06 61 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828581)