Maison - 122 m² - 4 pièces à Châtelaillon-Plage

Implantée dans le plus vieux quartier de Châtelaillon,laissez-vous charmer par cette villa d'époque d'environ 122m2 alliant ancien et prestations contemporaines. Avant de franchir le seuil de la porte, nous découvrons un jardin d'accueil permettant également d'y stationner un véhicule(portail automatique).La maison offre au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement, un spacieux et lumineux séjour ouvert sur un patio végétalisé, cuisine moderne toute équipée et aménagée avec accès direct sur l'extérieur, buanderie, toilette avec vasque en verre sur plan en teck huilé, local technique(adoucisseur d'eau,lampe uv),climatisation réversible, volets roulants éléctriques, fenêtre pvc double vitrage.
L'étage est desservi par un ascenseur sécurisé, un couloir ouvre sur l'espace nuit comprenant deux suites parentales, bureau avec différents rangements, mezzanine avec possibilité de création d'une 3éme chambre et grenier non aménageable.
A proximité immédiate de la gare, du parc et de la plage, aucune hésitation à avoir, cette villa est votre future demeure...
Commerces à pied.
*(Surface au sol:134m2)
*(Consommation électrique:1240EUR,(Facture année de référence 2022)
Consommation: 227 KWH/m2/an CLASSE D
GES: 7 KGCO2/m2/an CLASSE B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1680EUR et 2320EUR/an, indice de référence 2021(abonnement compris)
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice,négociatrice pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET:49326759500012, capital de 7600EUR, RCS: 493267595, carte professionnelle NoCPI 17022018000035141 délivréepar la CCI de la rochelle, le 21/08/2021.Transaction sur immeubles et fonds de commerce(non détention de fonds),absence de garantie financière.
Prix public: 662 000EUR
Prix net vendeur: 640 000EUR
Honoraires TTC: 3.44%(soit 22 000EUR)
Honoraires à charge acquéreur