Maison - 101 m² - 6 pièces à Châtellerault

Venez découvrir mon coup de cœur à proximité du centre-ville de Châtellerault. Situé dans un quartier résidentiel calme et proche de tout (à pied et en bus). Cette maison aux multiples possibilités sera vous séduire (profession libérale, indépendant, location …). Elle est composée : Entrée, salle à manger de 14m², cuisine équipée et aménagée de 6m², salon de 14m², chambre de 10.50m² avec placard, salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et sèche serviette) et WC. Pièce détente ou d'attente de 12m² donnant sur un bureau de 7m² avec placard et un WC séparé, cette pièce donne sur l'extérieur avec sa porte d'accès (idéal pour activité libérale, indépendant…). Belle véranda / patio de 16.50m² avec meubles de rangement et évier (idéal cuisine toute saison). Enfin donnant sur la véranda une pièce de 16m² (chambre actuellement) et à l'étage palier avec placard, pièce avec placards sous pentes et une chambre de 13m² avec douche, évier de toilette, WC indépendant et coin cuisine (meuble, évier et paque cuisson). L'ensemble des deux dernières pièces peut faire un studio ou petit appartement individuel. Côté huisseries : En PVC double vitrage, volets roulants électrique. Côté chauffage : Pompe à chaleur hybride et chaudière gaz (2022). Tout à l'égout. Fibre Côté extérieur : terrain de 333m² (grande cour avec pavés et pelouse) sans vis-à-vis. 2 Entrées indépendantes, une avec portail électrique, l'autre avec portillon (entrée maison). Belle terrasse couverte avec son arcade pour vos soirées entre amis. Garage attenant de 17 m² avec coin lingerie et lavabo (idéal pour faire une chambre avec salle de bain) Porche / appentis de 14m² pour mettre votre voiture En partie basse de la maison nous trouvons chaufferie, buanderie, cellier et cave. A moins de 10 minutes à pied de la gare TGV, du centre-ville, tous commerces, centre de soins et activités. Proximité direct bus. A venir découvrir très vite !!!

Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (205 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr