Maison traditionnelle - 248 m² - 9 pièces à Châtillon-le-Duc

Christophe DUREUX vous propose:
RARE MAISON 9 (11) PIÈCES AVEC PISCINE - VUE EXCEPTIONNELLE

A 5 km de Besançon, laissez vous charmer à Châtillon-le-Duc (25870), par cette maison de 9 (11) pièces de 248 m² avec un sous sol de 200 m2 environ et de 2 035 m² de terrain. Elle profite d'une situation, d'une vue exceptionnelle et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest.

Elle propose un salon, une grande salle à manger de près de 50 m2 cette pièce de vie centrale bénéficie d'un bel éclairage naturel, 2 poëles à bois performants agrémentent ces espaces, sept chambres, deux cuisines aménagées et équipées indépendantes permettant éventuellement la création de 2 logements distincts, deux salle de bains, une salles d'eau et quatre toilettes.

Une récente véranda ouverte sur la cuisine permet de profiter au maximum d'une vue imprenable sur la vallée.
Le vaste sous sol 200 m2 environ comprend, salle de sport, garage, buanderie, atelier, cave, pièce annexe.

La terrasse principale de 80 m2 environ parfaitement exposée sud ouest, toujours avec cette vue impressionnante et totalement dégagée dessert directement les principales pièces de vie. Un seconde terrasse est accessible à l'arrière de la maison.
Autour de la piscine 9x4 vous profiterez également d'une généreuse troisième terrasse, à noter que l'un abri télescopique vous assurera facilité d'entretien, confort et sécurité
C'est une maison datant de 1993 sur 2 niveaux. L'intérieur de la maison est en excellent état. Concernant les véhicules, elle dispose de deux places de parking en intérieur et de quatre places de parking en extérieur.

Le terrain est clos, joliment arboré, avec un accès bien desservi et un bûcher.
On trouve l'École élémentaire Bellevue, l'École Maternelle Bellevue et le Collège Claude Girard-les Sorentines à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a cinq lignes de bus à proximité. Il y a un accès à la nationale N57 à 1 km. A proximité se trouve la zone commerciale de Valentin.

Gare Tgv et accès autoroute A36 à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dureux/571/FKURa/bareme_honoraire_maj_octobre_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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