Maison - 260 m² - 8 pièces à Châtillon-sur-Cluses

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : Un ancien corps de ferme du 18ème siècle de 260 m² environ habitable + un mazot indépendant à réhabiliter de 75 m² environ + deux parcelles constructibles accolées de 470 et 698 m² environ. Plus en détails : - Le corps de ferme a été bâti en 1793 sur 3 niveaux de 260 m² environ habitable ( + 97 m² environ de surfaces exclues : pièces annexes, balcons, hauteurs inférieures à 1m80…). Il se compose d’une entrée principale ( + 3 autres secondaires), d’une partie familiale / gîte avec grand salon / salle de jeux de 37 m² environ, une vaste salle à manger de 29 m² environ, une cuisine séparée, un espace buanderie et 6 chambres dont 4 avec SDB intégré et 3 avec balcon. Il comprend également un appartement individuel au 1er niveau avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un salon, une cave de 17 m² environ et une ancienne écurie de 28 m² environ. Possibilité de parquer 3 véhicules. Travaux de rénovation et rafraîchissement pour remettre au goût du jour à prévoir. Ce bien est édifié sur une parcelle de 216 m² environ. - Le mazot indépendant de 75 m² environ sur 3 niveaux est entièrement à réhabiliter, cave voutée en rdc, espace pour créer un séjour au 1er niveau et à l’étage une salle de bain et 2 chambres dont une avec point d’eau. Possibilité de parquer 6 véhicules. Le bien est édifié sur une parcelle de 160 m² environ. - Les deux parcelles accolées et constructibles de 470 et 698 m² environ sont idéalement situées à deux pas du centre de la commune et bénéficient d’un ensoleillement et d’une vue imprenable sur les montagnes, la parcelle de 698 m² environ est accolée à un grand terrain classé en zone agricole, la première, accolée à la parcelle du corps de ferme. Ces terrains bénéficient des règles applicables aux zones Ua et secteur Ua1 du PLU de Châtillon-sur Cluses. Les plus de ce bien : - Idéalement situé au centre de la commune de Châtillon entre vallée et montagnes et à proximité de tous commerces et commodités - Secteur calme, montagnes et campagne environnantes - Maison avec de très beaux volumes, possibilité de projets divers (création de plusieurs appartements, collocation, reprise de l’activité de gîte, grande demeure familiale…) - Mazot indépendant sympathique pour création d’un logement supplémentaire (idéal à revendre, pour rente locative annuelle ou logement vacancier) - Parcelles nues comprises dans la vente et en zone constructible - Fort potentiel pour investisseurs ou promoteurs - Réseau d’assainissement collectif en cours de déploiement, pas d’obligation de mise en conformité de la fosse septique - Secteur éligible à la fibre optique BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES PROJETS RÉALISABLES, A VISITER SANS PLUS TARDER ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.