Immeuble - 300 m² - 15 pièces à Chauvigny

CHAUVIGNY - A SEULEMENT 25MN EN VOITURE DE POITIERS
Au coeur d'un centre-ville dynamique et à proximité de tous commerces et commodités.

Découvrez cette nouvelle opportunité d'investissement avec ce superbe immeuble ancien et en pierre de taille, comprenant 5 lots entièrement rénovés d'une surface habitable totale de 300m² (hors communs). Ces 5 lots se composent de : 1 local commercial, 3 appartements, 1 petite maison.

1ER LOT - RDC - LOCAL COMMERCIAL 4P 88M² :
- 1 accueil de 21m²
- 1 salle de dégustation de 15m²
- 1 cellier / réserve équipé d'un point d'eau et attenant à la salle de dégustation de 10m²
- 1 coin WC de 4m²
- 1 salle technique de 5m²
- 1 seconde réserve accessible depuis l'extérieur de 8m²
- 1 salle accessible depuis l'extérieur de 25m²
Une terrasse intérieure de 20m² complète l'ensemble.

2ÈME LOT - 1ER ETG - APPARTEMENT T3 51,5M² :
- 1 salon / séjour de 18m²
- 1 dégagement avec placard de 6m²
- 1 salle d'eau de 7,5m²
- 1 coin buanderie de 2m²
- 2 chambres de 9m²
2 balcons de 3m² chacun complètent l'ensemble.

3ÈME LOT - 2E ETG - APPARTEMENT T2 43M² :
- 1 salon / séjour de 18m²
- 1 coin WC / buanderie de 2m²
- 1 dégagement de 2,5m²
- 1 suite parentale avec salle d'eau de 20,5m²

4ÈME LOT - 3E ETG - APPARTEMENT T3 45,5m² :
- 1 salon / séjour de 15m²
- 1 SDE de 4,5m²
- 1 WC / coin buanderie de 3m²
- 1 dégagement de 5,5m²
- 1 bureau / chambre d'appoint sous combles de 7m² (3m² carrez)
- 1 grande chambre de 14,5m²

5ÈME LOT - COUR INTÉRIEURE - MAISON 3P 72M²
- 1 salon / séjour de 32m²
- 1 WC indépendant de 1,5m²
- 1 coin buanderie sous escalier de 1,5m²
- 1 chambre avec salle d'eau de 11m²
- 1 grande suite parentale avec salle d'eau et WC de 26m²
- 1 grande pièce sous pente (combles aménagés) de 1,5m² carrez (20m² au sol)
Une terrasse extérieur accessible depuis la baie vitrée du salon complète l'ensemble.

Vous serez séduits par les prestations de cet immeuble entièrement rénové. 3 des 5 lots sont équipés par des systèmes de pompe à chaleur air/air en climatisation réversible (pièces de vie + chambres). L'électricité, la plomberie, l'isolation et les huisseries de tous les logements ont été refait à neuf.

POINTS FORTS :
- Entièrement loué
- Emplacement idéal au coeur d'une commune dynamique
- Commerçant locataire depuis 2017
- Communs en excellent état
- Rentabilité brut > 7%

!À visiter sans tarder !!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur.
Sous réserve d'erreurs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr