Maison - 151 m² - 6 pièces à Choisy

Iad France - Florian Lesniak (06 67 87 48 54) vous propose : Située dans la petite commune de Choisy, cette magnifique maison individuelle de 151 m² environ (208 m² environ de surface au sol) construite en 1993, offre une qualité de vie exceptionnelle pour une famille à la recherche d'un environnement calme et proche de la nature. Vous pourrez admirer la vue imprenable sur les montagnes dans un grand terrain de 2000 m² environ, avec deux terrasses dont une couverte accompagnés d’un grand jardin verduré et arboré. Le garage et le carport vous offrent deux stationnements à l’abri sans compter la quantité innombrable de places possibles sur la partie avant du terrain. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine américaine équipée, ouverte sur un double séjour cathédrale orienté sud et ouest, le tout embelli d'une cheminée pour de belles soirées d’hiver, pour une surface de 43 m² environ au total. La maison comprend quatre grandes chambres, allant de 12 à 23 m² environ. La plus grande, avec accès terrasse, peut être indépendante, offrant la possibilité de créer un AirBNB. Un balcon est accessible depuis l’une d’elle et le pallier. Egalement, elle possède deux salles d'eau avec WC, une salle de bains avec WC, deux pièces type buanderie et une pièce type chaufferie au sous-sol. Elle est très lumineuse et possède de beaux volumes offrant un grand potentiel. Le chauffage géothermique individuel assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Située à seulement 18 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, cette maison offre un accès facile à la ville tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. Les écoles maternelle, primaire et collège sont à une distance de 8 à 21 minutes, ce qui est idéal pour les familles. Si vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et chaleureuse, proche de la nature mais avec toutes les commodités à proximité, ne cherchez pas plus loin. Cette maison est faite pour vous. Venez la découvrir et laissez vous séduire par son charme et son potentiel. Visite virtuelle, vidéo de promotion, fiche de présentation disponibles sur demande. Contactez moi pour convenir d’une visite dans les plus brefs délais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Lesniak EI (ID 69332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 915098560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.