Appartement - 70 m² - 4 pièces à Combs-la-Ville

Iad France - Eric Massé (06 98 28 44 20) vous propose : Nous vous présentons ce magnifique appartement T4, parfaitement situé face à la gare RER D de Combs la Ville (100m). C’est au rez-de-chaussée SURÉLEVÉ D’UN DEMI-NIVEAU que se trouve ce bien au cOEur d’une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie tranquille et pratique, en toute proximité de l’ensemble des commodités. L’entrée et le couloir aménagé de placards intégrés, distribuent la pièce de vie lumineuse et chaleureuse, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. La terrasse de 11 m² environ accessible depuis le salon, offre un espace extérieur agréable pour la détente. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux munies de placards. La salle de bains est bien équipée, incluant un coin buanderie, optimisant l'espace et à l’écart de la pièce de vie. Enfin, l'appartement bénéficie d'une cave pour un rangement additionnel et d'une place de parking aérien dans la résidence sécurisée. Un avantage supplémentaire de cet appartement est la possibilité de louer deux places de parkings aériens et un box au sein de la résidence, offrant une flexibilité et un confort de stationnement accrus. PAS DE TRAVAUX À PREVOIR NI DANS LA COPROPRIÉTÉ, NI DANS L’APPARTEMENT ! Les récents travaux de rénovation dans la copropriété, comprenant le ravalement de façade avec une nouvelle isolation extérieure, ainsi que l'installation préalable par les propriétaires de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques, garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Le remplacement des chaudières à gaz de la résidence, la peinture des cages d'escaliers et des portes des appartements, et l'installation de compteurs d'eau individuels contribuent également à une réduction significative des charges locatives, estimée à environ 25%. Ce bien est idéal pour ceux à la recherche d'un logement prêt à emménager, dans un environnement agréable et bien desservi par les transports. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Saisissez cette opportunité unique à Combs la Ville ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 231 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Massé EI (ID 12110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.