Appartement - 47 m² - 2 pièces à Ifs

L'agence Visite & Co vous présente 'Roma' : un appartement F2 (avec une place de parking et cave) situé à Cormelles-le-Royal : 21 rue des Vert Prés.

Pourquoi 'Roma' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Information importante avant de vous présenter 'Roma' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Roma' et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Roma' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Roma' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Roma' :

'Roma' est un appartement 47.41 m², bien situé, proche de tous les commerces : boucherie, boulangerie, presse, coiffeur, carrefour, etc...
Nous sommes proche de Leclerc Ifs et sa zone commerciale, à 3 minutes du périphérique de Caen, 7 minutes de Mondevillage...

Rentrons dans le vif du sujet pour 'Roma' :

'Roma' est un appartement au 2ème étage équipé d'un ascenseur.

Découvrez une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, une salle de bains, un wc indépendant et une belle chambre de 12.13 m².
Une cave et une place de parking privative (en aérien) complète le bien.

'Roma' est vendu libre. Le locataire actuel partira le 9 mars 2024 suite au congé pour vente délivré par le bailleur au locataire.

'Roma' nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier. On vous en dit plus ici : https://www.youtube.com/watch?v=QS-uskNJqJ8

Concernant les charges de copropriété et la copropriété:

Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 248.36 € par mois dont 209.09 € récupérables sur le locataire soit 39.27€ par mois à la charge du bailleur si investissement locatif.

Les charges de copropriété selon le dernier appel de fonds sont de 2 805.32€/ an dont 2 203.56€ récupérables sur le locataire.

Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, entretien ascenseur, entretien partie commune et espaces verts etc...

Derniers travaux de copropriété votés et payés par le vendeur donc compris dans le prix :
- Ravalement et isolation (en partie) par l'extérieur il y a 3-4 ans selon le vendeur (en attente du PV d'AG).
- Porte ascenseur en 2023.

Bon à savoir :
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce, ainsi que le carnet d'entretien de l'immeuble, le règlement de copropriété et d'autres documents utiles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so...