Immeuble - 522 m² à Cosne-Cours-sur-Loire

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : Venez découvrir * EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad FRANCE * cet ensemble immobilier sur 522 m² (492 m² Loi Carrez) comprenant 2 immeubles avec 2 locaux commerciaux loués, 4 appartements rénovés loués et 2 appartements encore aménageables au coeur du centre-ville de Cosne sur Loire ! Gros potentiel pour cet investissement à rapports locatifs plein de charme et de caractère, rénové avec goût et qualité ! Le premier immeuble comprend, au rez-de-chaussée, un local à usage de restaurant, une grande réserve de plus de 30 m² (pouvant être aménagée en studio) et un grand garage donnant à l'arrière sur une autre rue de Cosne permettant un grand stationnement et du rangement. Au premier étage de cet immeuble, un grand triplex entièrement rénové avec beaucoup de goût de plus de 100 m² avec 3 chambres et belle terrasse bois, et également un autre appartement T2. Dans le second immeuble, un autre local commercial récemment refait est au rez-de-chaussée, de même que 2 appartements sur le même niveau dont une studette et un T1. Tous aussi chaleureux et agréables les uns que les autres ! Au premer étage, il vous sera encore possible de faire un grand appartement de caractère avec poutres apparentes et parquet, si vous souhaitez agrandir cet ensemble ! Le potentiel est énorme, d'autant plus qu'il a un grenier au dessus et une entrée indépendante côté rue ! Une magnifique cour patio à l'arrière, au calme, pose le décor de cet ensemble immobilier coup de coeur ! Le tout en excellent état sur un terrain de 389 m² et générant un revenu d'environ 3010 euros / mensuel pour tous les loyers actuels, (2 locaux commerciaux et 4 appartements loués à l'année) soit plus de 36 000 euros à l'année, sans compter le potentiel encore aménageable pour faire 2 autres appartements ! Belles prestations ! Une visite s'impose ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir le visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 289 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.