Maison traditionnelle - 85 m² - 4 pièces à Coulombiers

Cette superbe maison, datant de 1998, est une véritable pépite à découvrir sans plus tarder !
Par son entrée, vous accédez directement à une cuisine, de 8 m² environ, parfaitement aménagée.
La cuisine s'ouvre harmonieusement sur un salon/séjour d'environ 24 m², créant ainsi un espace de vie accueillant, parfait pour partager des moments inoubliables, entre ami(es) ou en famille, auprès de la cheminée/ insert.
Un superbe escalier vous mène à une mezzanine lumineuse de 13 m² environ, la possibilité de créer un nouvel espace nuit, un bureau ou un atelier pour toutes créations. Une première chambre / bureau de 8 m² environ, vous offre un espace cosy pour travailler ou se détendre. En poursuivant votre exploration, vous découvrirez deux autres magnifiques chambres avec placards intégrés, d'environ 10 m² et 11 m², chacune offrant son propre caractère.
Un toilette séparé avec lave main. De plus une belle salle de bain, double vasque, baignoire et douche, sèche serviette.
Chauffage électrique, bois insert.
Besoin d'un espace pour nourrir votre créativité ou simplement pour vous ressourcer ?
Un abris de jardin/atelier d'environ 10 m² vous offre cette opportunité.
À l'extérieur, une terrasse à l'avant et une à l'arrière, invitent à des moments de détente et de convivialité en plein air, où vous pourrez profiter pleinement de chaque instant.
Et ce n'est pas tout ! Un garage d'environ 20 m² vous offre non seulement un abri pour votre véhicule mais également un accès pratique à la maison et à la cour arrière. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour.
Cette maison regorge de potentiel et n'attend que vous pour écrire de nouvelles histoires. Laissez-vous séduire par son charme authentique et venez découvrir votre futur chez-vous dès aujourd'hui.
Cette annonce référence 218930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.
Prix du bien : 174 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 167 900,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1272.00 € et 1722.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr