Maison - 180 m² - 11 pièces à Courtenay

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Coup de cOEur assuré sur cette belle propriété comprenant une maison principale, une maison annexe (pour réception, bureaux professionnels, investissement locatif, Airbnb…) et un garage indépendant, sur une parcelle de 2100 m² sans vis-à-vis ! Située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, et à 10 minutes de l'entrée d'Autoroute. Les écoles sont accessibles en transports scolaires. Ensemble parfaitement entretenu, aucuns travaux à prévoir. Vous serrez charmés par les extérieurs plat et arborés, et par le cadre de vie paisible ! MAISON PRINCIPALE, 130 m² environ comprenant de plain pied : - Entrée, - Lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, - Véranda de 20 m², - 3 chambres dont 2 avec rangements intégrés, - 4ème chambre, bureau ou lingerie de 9 m² avec rangements intégrés, - Salle de bains, - WC indépendant, - Cellier / chaufferie / buanderie carrelé de 15 m² environ avec accès indépendant. Chauffage par pompe à chaleur réversible gainable, insert avec récupérateur de chaleur et radiateurs à inertie en appoint. Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants motorisés et volets battant pour l'esthétique. Alarme gérée par une application mobile. MAISON ANNEXE, 50 m² comprenant de plain pied : - Pièce de vie de 37 m² desservant une belle terrasse exposée OUEST, - Cuisine ouverte aménagée, - Une chambre, - Salle d'eau, - WC indépendant. Chauffage pompe à chaleur réversible. Menuiseries double vitrage PVC. Alarme gérée par une application mobile. À L'EXTERIEUR : - Cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, - Garage indépendant de 35 m² et ses combles pour stockage, appentis accolé (partie technique piscine), - Piscine hors sol chauffée par une pompe à chaleur (liner changé il y a 3 ans), - Puits automatisé, - Local de rangement accolé à la maison principale, - Appentis accolé à la maison principale, - Kiosque en bois, - 2 terrasses avec pergolas en bois dont une équipée d'un jacuzzi, - Un bassin d'agrément filtré et son local technique, - Barbecue, - Nombreux éclairages LEDS et Solaires, - Divers arbres fruitiers… Le tout implanté sur un terrain plat et clôt de plus de 2100 m², constitué de 3 parcelles cadastrales laissant la possibilité de diviser chaque maison et un terrain constructible et viabilisé de 640 m², accessible par un portail motorisé et deux portails manuels. Ensemble raccordé au tout-à-l'égout, fibre disponible ! Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.