Maison - 300 m² - 6 pièces à Crozon-sur-Vauvre

Surface habitable :270 m²
chambres : 5
Terrain : 13670 m²

Belle restauration de qualité pour cette maison en pierre.
Remarquablement située,entre La Châtre et Aigurande, dans un petit hameau très calme, avec une vue remarquable, un joli parc et une piscine chauffée.
État impeccable, bonne isolation, pas de travaux à prévoir.
La maison peut être habitée de plain pied si souhaité.
Au rez de chaussée,entrée dans un séjour de 45 m2, grande hauteur sous plafond, avec une partie salle à manger. Un poêle à bois (36 kw) comporte une installation pour un chauffage central avec 8 radiateurs.
Une cuisine aménagée et équipée de 18 m², avec un beau carrelage de terre cuite.
Une chambre, avec sol en pierre, de 12.5 m², murs extérieurs et sol isolés, et sa grande salle de bains de 12 m² en suite, avec baignoire, douche et wc.
Un salon/chambre de 37,5 m²avec un poêle à bois à l'entresol
Quelques marches mènent à une petite buanderie de 4 m², puis un espace ouvert bureau/bibliothèque de 11 m².
Une chambre de 20m², salle de bains avec wc en suite de 7,5 m² avec grande baignoire.
Une chambre en mezzanine de 21 m² (utilisé en appoint, mais possibilité de fermer par des cloisons)
Une chambre de 15 m²avec salle d'eau et wc de 4 m².
Bibliothèque en mezzanine de 11,5 m².
Enfin, une autre chambre de 17 m², avec sa salle d'eau en suite.
A l'extérieur, un garage, un atelier, des rangements. Un four à pain. Une cave.
Le terrain est attenant, et très bien entretenu. Il comporte une piscine chauffée10 x 5 m, une petite mare, des fruitiers, des arbres d'ornements.
La vue est splendide.
Possibilité de chambres d'hôtes, beaucoup de succès.
Tout proche de la maison, des chemins pour se promener.
Un bien exceptionnel qui saura convaincre les plus exigeants.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1898.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr