Maison - 330 m² - 16 pièces à Cruzilles-lès-Mépillat

Horse Immo vous propose d'acquerir cette propriete a toute proximite de Macon dont les caracteristiques seront propices a de multiples projets.
La propriete se compose d'un batiment d'habitation de 330m2, d'ecuries pour un total de 18 boxes, de dependances repondant a differents usages avec un potentiel certain a exploiter, d'une carriere de 60x35m recente realisee par des professionnels et d'un grand hangar agricole.
L'ensemble s'etend sur 6,40 hectares, amenages pour les chevaux.
Beaucoup d'amenagements ont ete realises ces dernieres annees pour rendre le site parfaitement fonctionnel.
Un bien rare, clef en main, pour vous installer et travailler de suite!

A 12 min en voiture de l'A406 ,l'A6 ; 12km de Macon centre-ville ; 34km de Bourg en Bresse ; 67km de Lyon
A 5min en voiture de toute commodités

Description
Grande batisse traditionnelle d'environ 330m2 pouvant etre scindee en deux logements

RDC
Entree de 17m2
Cuisine amenagee recente menant a? l'une des terrasses
Salon/salle a manger avec poele a? bois de 36m2
Une chambre de 17m2
Salle d'eau avec WC 8m2
Salon de 25m2
Salle a manger de 17m2
Cuisine avec hotte professionnelle de 18m2
Quatre chambres (entre 10,5 et 12m2)
Une salle de bain avec WC
WC independant
Salle d'eau
Salle d'eau avec WC
Une chambre avec acces exterieur
Grande terrasse privative, son jardin et une piscine hors sol diametre 4.5m
Terrasse exposee Ouest, avec jardin arbore

1er ETAGE
Grande chambre cote? Nord dote? e de 3 ouvertures (vue sur les paddocks) Salle de bain avec placard de rangement inte? gre?
Une chambre avec grand placard
Chambre traversante
WC inde? pendant
Une pie? ce a? exploiter
80m2 ame?nageables dans les combles

Exterieurs
Abri voiture
Abri a bois
Garage
Pigeonnier
Atelier
Batiment agricole a cote des paddocks

Installations pour chevaux
Carriere en sable Lastik, eclairage LED, arrosage a la tonne a eau
18 boxes ; 3 boxes de 3x3m ; 3 boxes de 2,5x4m et 12 boxes de 3,5x3m ; abreuvoirs automatiques et mangeoires
2 boxes de poulinage
14 paddocks individuels
Abri de prairie de 120m2
Douche exterieure chevaux
Parking stabilise
Grand batiment de stockage pour le fourrage et fumiere
200m3 de recuperation d'eau de pluie
Club-house avec sanitaires (WC)
Sellerie ame?nage?e
Silo a? grains

A titre indicatif
Assainissement conforme (refait en 2021)
Chauffage : Fioul, poele a? bois dans le logement principal, appoint electrique inertie
Double vitrage
Orientation : Est/Ouest
Puit avec pompe (12m3/jour)
6,4ha exploites
En activite?, cliente?le potentielle a? conserver
6 concours CSO/CSI a? moins de 45min
Conviendrait a? une activite? de centre e?questre poney-club, à un projet d'ecurie de proprietaires, de commerce ou pour un site prive. Aussi propice a une division en plusieurs logements ou a un projet d'accueil en gite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr