Maison ancienne - 340 m² - 7 pièces à Cudos

Mon Aide Immo Grignols, vous propose sur la commune de Cudos, une très belle Girondine sur un magnifique terrain de 7 690 m².
Située dans les bois, à seulement 8 km de Bazas, ses écoles, collège, lycée et commerces ou son entrée d'autoroute, et à 55 mn de Bordeaux ou 50 mn de l'aéroport.

Construite en 1844, elle se compose de :
En rez-de-chaussée
- Entrée de 14 m² avec son très bel escalier en pierre
- Salon de 28 m² avec une cheminée équipée d'un poêle à bois
- Salle à manger de 28.5 m² avec sa belle cheminée ouverte
- Cuisine séparée de 16 m² aménagée et équipée
- Chambre 1 de 23 m² actuellement utilisée comme bureau bibliothèque.
- Salle d'eau
- WC séparé
Également à ce niveau plusieurs pièces techniques telles que buanderie ou cave, mais également un espace prometteur pouvant se transformer au choix en jardin d'hiver ou cuisine d'été.

Au 1er étage
- 4 grandes chambres de 18 à 27 m², dont une avec salle d'eau et WC
- 1 salle de bain avec WC

Au 2ème étage un superbe grenier que vous pourrez aménager à votre convenance.

La maison est équipée d'un chauffage central aux granulés, la chaudière est neuve.
Les huisseries sont en PVC et double vitrage, l'assainissement est individuel (2005), la toiture a totalement été refaite en 2005 également.

Sur le terrain, se trouvent également un grand hangar mitoyen à la maison, un carport, plusieurs abris de jardin, une serre, un barbecue et un puits.
2 terrasses encadrent la maison à l'est et à l'ouest.

Le tout sur un magnifique jardin arboré, un jardin ou les fleurs de trèfles et les pâquerettes n'ont rien à envier aux roses, aux iris ou à la glycine. Un royaume pour les enfants, et tous ceux qui ont gardé une âme d'enfant, un jardin de conte de fées.

Coup de coeur assuré...

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Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. 0763865267
Agent commercial (Entreprise individuelle)