Châlet - 62 m² - 4 pièces à Dorat

Valérie vous présente cette maison T4 située sur la commune de Dorat semble être une opportunité intéressante, que ce soit pour un investisseur ou un primo-accédant. Voici un résumé des caractéristiques principales :
Emplacement : La maison est située sur une parcelle de 300 m² dans la commune de Dorat. Il serait important de vérifier l'emplacement précis pour évaluer la proximité des commodités et des transports.
Type de construction : Il s'agit d'une maison moderne de 68 m² construite en bois. Les constructions en bois peuvent offrir divers avantages en termes d'efficacité énergétique et de durabilité, tout en ayant un aspect esthétique attrayant.
Configuration de la maison :Rez-de-chaussée : Comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, des toilettes séparées, un cellier et une terrasse. La disposition ouverte entre la cuisine et le séjour peut offrir un espace de vie convivial.
Étage : Comprend une chambre, deux bureaux (utilisés comme chambres supplémentaires), et une salle de bain avec toilettes. Les bureaux peuvent être utilisés comme des chambres d'enfants, des espaces de travail ou d'autres fonctions selon les besoins.

Statut locatif : La maison est actuellement louée, ce qui pourrait être un avantage pour un investisseur cherchant un revenu locatif immédiat. Le loyer mensuel s'élève à 624 € hors charges, avec des charges provisionnelles de 20 € pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et l'entretien du poêle à granulés.
Avant de prendre une décision d'achat, il serait prudent de considérer quelques points supplémentaires :
État de la maison : Vérifiez l'état général de la maison, y compris la structure en bois, pour vous assurer qu'elle ne nécessite pas de réparations majeures ou de travaux de maintenance coûteux à court terme.
Rentabilité : Évaluez la rentabilité de l'investissement en tenant compte du loyer mensuel, des charges et des autres dépenses associées à la propriété, ainsi que de la valeur potentielle d'appréciation à long terme.
Réglementations locales : Assurez vous de vous conformer à toutes les réglementations locales en matière de location de biens immobiliers, de construction en bois et autres règles pertinentes.
En résumé, cette maison T4 à Dorat présente des caractéristiques intéressantes tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants, mais une diligence raisonnable approfondie est recommandée avant de finaliser tout achat.
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Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 472.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-08-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/9034/QQSL7/bareme_teamfi_18_avril_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ - Tél. 0782857218
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