Maison - 100 m² - 5 pièces à Dozulé

EXCLUSIVITE - En campagne entre TROARN et DOZULE EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence spécialiste de CAEN EST présente sur TROARN depuis 16 ans !!! 8 mins / 8 kms des commerces de DOZULE Au calme en campagne, à 5 min en voiture de Troarn et ses commerces et de l'entrée de l'autoroute A13 de Dozulé, et 10 min de Cabourg et ses superbes plages ! Maison rénovée de 96 m² habitables ( 110m² au sol avec les sous-pentes) + Double garage indépendant de 44 m² avec grenier de stockage sur l'ensemble + dépendance déclarée d'environ 30m² La maison dispose au RDC d'une vaste entrée pouvant faire office de bureau et ayant deux grands placard dont un utilisé en buanderie, un wc avec lave-mains, une très belle pièce de vie lumineuse exposée SUD-OUEST avec poêle à bois de 48m² hab dont cuisine ouverte aménagée et équipée (2018). A l'étage vous trouverez un couloir ayant de grands placards-dressing sous pente, 3 petites chambres, un wc, une jolie salle de douche rénovée en 2017. - Un vaste double garage indépendant de 44m² avec deux portes motorisées a été édifié en 2010 avec Permis de Construire. Il dispose d'un vaste grenier de stockage avec plancher (et escalier) sur toute sa surface. - une dépendance de stockage de 30m² au sol, dont une partie ouverte, a été édifiée avec autorisation de la mairie. L'ensemble est édifié sur 1050m² de terrain clos sans vis à vis au calme en campagne. CONFORT / TRAVAUX RECENTS: fenêtres PVC de 2018, vélux PVC remplacés en 2022, chauffage par Pompe à Chaleur AIR-AIR posée en 2013 et complément poêle à bois (posé en 2018) , ballon eau chaude elec de 2019, Carrelages du rdc refait en 2018 / 2019... etc Maison fibrée La toiture va être nettoyée début été 2024 aux frais du vendeur PREVOIR QUELQUES TRAVAUX : - Assainissement individuel fonctionnel mais à refaire pour respecter les normes actuelles - petites travaux d'électricité (voir diag) TAXE FONCIERE 2023 : 523 euros CLASSE ENERGIE D Retrouvez beaucoup + de photos sur notre site internet Halley Arthurimmo