Maison - 63 m² - 4 pièces à Drancy

Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *EN EXCLUSIVITE * Drancy 'Quartier de la Mare' Venez découvrir cette charmante maison de ville rénovée datant de 1926, idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible. Parfaite pour un investissement locatif, primo accédant ou un projet de cohabitation tout en préservant l'indépendance de chacun. Pas de copropriété. Avec une surface habitable de 63 m², cette maison est divisée en deux logements distincts de 33 m² et 30 m² chacun avec son propre accès extérieur, offrant intimité et confort. Elle se compose : Le premier logement au rez-de-chaussée comprend : une pièce de vie accueillante de 10 m², un espace cuisine de 6 m², une chambre de 10 m² offrant un espace nuit calme et reposant, une salle d'eau de 2 m², ainsi qu'un WC indépendant, le chauffage est au gaz naturel (compteur individuel gaz et électricité) double vitrage et volets roulants électriques. Au Premier étage, Accessible par un escalier extérieur, le second logement propose une vaste pièce de vie de 19 m², lumineuse et agréable, avec une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée. La chambre de 9 m²50 dispose d’ un grand dressing, qui communique avec une salle d'eau de 3,5 m² équipée d'une douche, d'un lavabo simple. Un WC indépendant. Cette unité bénéficie également d'un petit espace sous-comble accessible via un escalier idéal pour du stockage ou plus pour les créatifs cherchant un petit espace supplémentaire pour leur projet (actuellement optimisé en coin nuit pour les invités). Chauffage électrique (compteur individuel), clim, fibre, double vitrage et volets roulants électrique. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort, faisant de cette maison un choix idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Quartier calme et agréable proche des commodités. À proximité du METRO 5, TRAM T1 et autoroutes A3 / A86,6 lignes de bus à proximités. Crèche et écoles. Travaux récent : Isolation par l’extérieur, ravalement, double vitrage, isolation intérieur…. Stationnement libre dans la rue. La taxe foncière est de 1936 euros. Appréciez pleinement les atouts de ce bien. Les opportunités comme celle-ci sont rares dans le secteur, alors n'hésitez pas à planifier une visite et laissez vous charmer par cette maison atypique. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.