Maison - 78 m² - 4 pièces à Ducey

Iad France - Jennifer Morel (06 30 09 33 24) vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle dans la jolie ville fleurie et attractive de Ducey-Les-Chéris. Située dans un quartier prisé, à proximité immédiate du centre ville et de ses commerces, elle offre un cadre de vie idéal. Dotée d'un accès, d'une vie de plain-pied, et d'un sous sol complet, cette propriété de 78 m² environ, exposée sud-est, se compose d'une entrée spacieuse d'environ 7 m² environ, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour de 28 m² environ, d'un salon séparé de plus de 9 m² environ, d'un dégagement de 4 m² environ desservant une salle de bain de 5 m² environ, un wc indépendant, deux chambres de 12 m² environ et 11 m² environ, de deux placards. La pièce de vie peut être agrandie jusqu'à 43 m² environ en décloisonnant l'entrée et le salon attenant. Selon les besoins, la pièce salon peut aussi être une troisième chambre. Le sous sol est équipé d'une porte de garage séquentielle électrique. Il permet quatre espaces différenciés : garage, chaufferie, buanderie, cave. Le troisième point fort de ce bien réside dans son terrain de 700 m² environ, aménagé, clos, arboré et sans vis à vis, offrant intimité et tranquillité. Une terrasse carrelée, exposée sud, ajoute une touche conviviale à cet espace extérieur. Bien qu'habitable de suite, des travaux d'amélioration énergétique et de rafraichissement sont à prévoir pour optimiser le confort selon vos goûts. Un audit énergétique propose les différents schémas opérationnels de travaux. La maison est reliée au tout-à-l'égout, chauffée au fuel et équipée de menuiseries double vitrage PVC blanc avec volets roulants électriques centralisés ou individualisés (travaux récents). La ville de Ducey-les-chéris dispose de tous les commerces de proximité, d'un pôle santé, d'un supermarché. L'accès autoroutier est à 5 minutes en voiture. Vous rejoindrez la ville d'Avranches en 10 minutes, 7km. Les plages, à moins de 40km, en 40 minutes et le mont saint michel à 22km, en 20 minutes de voiture. La commune dispose de la fibre optique. Cette demeure est une opportunité à ne pas manquer pour créer votre cocon dans un cadre enchanteur. N'hésitez pas à me contacter pour une demande de visite. Nous concrétiserons votre projet de vie ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 270 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jennifer Morel EI (ID 79962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 821946670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.