Maison - 92 m² - 4 pièces à Elne

NOUVELLE OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER ! Maison de Ville avec Garage, Espace Extérieur et Vue Panoramique A seulement 7 km de la mer Méditerranée et aux portes de l'Espagne, découvrez cette maison pleine de charme et de caractère située à ELNE (66200). Offrez-vous une vie de rêve dans un cadre exceptionnel. Caractéristiques Principales : - Maison Mitoyenne Authentique: Une demeure du début du XXe siècle, en très bon état général, qui allie charme de l'ancien et confort moderne. - Rez-de-chaussée: Un spacieux garage de 50 m², parfait pour les bricoleurs ou pour abriter plusieurs véhicules. Il s'ouvre sur une cour privée de 22 m², sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en toute intimité. - Premier Étage: Trois belles chambres (de 9 m² à 12 m²) baignées de lumière, un dressing pratique, une salle d'eau moderne et des sanitaires indépendants. - Deuxième Étage: Un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une superbe terrasse sur le toit. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle, parfaite pour vos soirées d'été. Un Emplacement de Rêve : - Écoles: Des établissements scolaires maternels et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, parfait pour les familles. - Transports: Les gares d'Elne et d'Argelès-sur-Mer sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. - Accès Routier: L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes se trouvent à moins de 18 km. La ville de Perpignan est à seulement 12 km. - Commodités et Loisirs: Profitez d'une vie locale dynamique avec un cinéma, une bibliothèque, des terrains de tennis, ainsi qu'un large choix de restaurants, boulangeries, commerces, supermarchés et marchés locaux animés. Performance Énergétique : L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat importants. Cette maison est classée D en ce qui concerne la classe énergétique (191 kWh/m²/an) et B pour la classe climatique (de l'ordre de 6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 093 euros et 1 479 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Prix de Vente : 180 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez dès maintenant notre agence Guy Hoquet ELNE pour organiser une visite et découvrir cette maison exceptionnelle qui n'attend plus que vous. Soyez prêt à tomber sous le charme !