Maison - 280 m² - 8 pièces à Embres-et-Castelmaure

Iad France - Emilie Rouby (06 76 58 61 17) vous propose : DOMAINE VITICOLE - TOURISME - NOMBREUSES DEPENDANCES - VIGNES - TERRES - * Domaine situé dans un village des Corbières à 7 km d'un village offrant toutes les commodités, 35 minutes du littoral et de Narbonne. Descriptif de l'habitation Cette propriété se compose d'une grande maison de maître offrant une superficie de 266 m² environ avec un cour et grand terrain de 1300 m² environ constructible. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de part et d'autre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, et une buanderie, un cellier. Au 1er étage, un couloir dessert 4 chambres entre 10 et 16 m² environ. Une salle d’eau d'une superficie de 5.60 m² avec wc, vient compléter l'étage. Un demi-niveau avec une pièce de 15 m² environ. Au dernier étage, on accède à une dernière chambre de 19 m² environ et une enfilade de greniers pour une superficie de 60 m² environ pouvant être aménagés. Descriptif de l'exploitation Une cave viticole à côté de la maison, de 117 m² environ avec à l’étage deux logements de vendangeurs pouvant être aménagés en gîtes (un de 80 m² environ et l’autre de 38 m² environ). Une ancienne écurie de 102 m² environ au sol sur 2 niveaux, plus 45 m² environ accessible depuis la maison. À quelques mètres une remise permettant le stockage du matériels agricoles de 96 m² environ avec une petite cour. Nous trouverons également un autre bâtiment, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement (gîte, miellerie, stockage, dépendance…) Il se compose d’un garage de 62 m² environ au sol sur deux niveaux, et d’une ancienne habitation composé au rez-de-chaussée de deux pièces (15 et 17 m² environ) et au premier étage d’une grande pièce de 36 m² environ Descriptif du foncier Le foncier est composé de 30 Ha de vignes (Carignan, Syrah, Grenage blanc et noir, Carignan blanc…) de 30 Ha de plantes aromatiques et de 5.6 Ha de Terre Le potentiel aménageable de la propriété peut être utilisé en OEnotourisme. Travaux à prévoir dans l’habitation. Contactez moi pour de plus amples renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Rouby EI (ID 44943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.