Appartement - 70 m² - 3 pièces à Épagny

Dans la commune d'Epagny, à deux pas d'Annecy et à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement de type T3 de 69,05m2 « Loi Carrez ». Situé au rez-de-jardin d'une jolie petite résidence de seulement 2 étages, bâtie en 2001, cet appartement traversant vous offre un grand séjour-cuisine exposé ouest, donnant sur un extérieur de 60m2 composé d'une grande terrasse couverte et un jardin sans vis-à-vis, avec une vue montagne. Vous serez conquis par la tranquillité des lieux, les très faibles charges de copropriété, et l'excellent DPE (lettre D). Des stationnements et une cave complètent ce bien.

Ce bien est pourvu de nombreux rangements, et se compose ainsi :
Entrée avec placard, un w.-c. visiteur.
Séjour-cuisine de 32,02m2, terrasse et jardin.
Dégagement avec placard, 2 chambres (respectivement 11,12m2 et 10,31m2), dont une avec une terrasse de 16,25m2 !
Une salle-de-bains avec double-vasque de 3,86m2
En annexe, une cave de 4,06m2 raccordée à l'électricité, et de nombreux stationnements réservés aux résidents.

Bien que parfaitement habitable en l'état, et disponible immédiatement, vous serez sans doute tenté de remettre au goût du jour certains éléments.

Vous apprécierez :
Chaudière neuve individuelle au gaz de ville
Taxe foncière = 354€/an
Volets à toutes les fenêtres
Fibre optique prête à être installée

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

-A moins de 5 minutes à pied : Crèche municipale, groupe scolaire de la Tuilerie, Boulangerie, Magasins de prêt à porter, Garagiste, magasins d'ameublement, d'électroménager, de golf, de jouets, librairie, animalerie, restaurants, football club d'Epagny Metz Tessy, cabinet médical d'Epagny.
-Arrêts de bus à 1 minute à pied :
Bus 10 : De Grand Epagny à Annecy le Vieux, « Vignières »
Bus 24 : de Poisy « Collège » à Epagny
Bus 21 : De Meythet « le Rabelais » à Annecy Pringy Promery « Grande Ferme »
Bus 25 : de Annecy le Vieux « Glaisins » à Epagny Metz Tessy
-A moins de 10 minutes en voiture : Collège Simone Veil de Poisy, collège Jacques Prévert de Meythet, lycée ISETA de Poisy, lycée Lachenal d'Argonay, gare SNCF de Annecy Pringy, aéroport d'Annecy, lac d'Annecy, supermarchés et hypermarchés, tennis club d'Annecy Pringy, piscine Jean régis d'Annecy, centre hospitalier Annecy Genevois
-Douane de Genève Bardonnex en 24 minutes
-Aéroport de Genève en 35 minutes

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.

Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.