Duplex - 82 m² - 4 pièces à Epfig

Beau duplex-jardin à vendre à Epfig, à 13 minutes de Sélestat et 13 minutes d'Obernai.

Cet appartement type maison, de 2018, se compose :
- Une entrée avec une belle verrière
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Un jardin privatif (48m²) et une terrasse (11 m²)

A l'étage :
- 3 chambres
- Une salle de bains avec WC

Le bien dispose d'une place de parking privative et d'un grand garage (25 m²) avec porte sectionnelle motorisée. Le garage est équipé d'une prise de courant et d'une alimentation eau.

Le chauffage est individuel au gaz.
Le bien est en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Le points forts du bien :
- entrée individuelle
- équipement contemporain
- bonne configuration du volume habitable
- excellente classification énergétique
- jardin privatif avec terrasse
- stationnements
- pas de travaux à prévoir
- open space
- faibles charges de copropriété (70€/mois)

La commune :
Epfig s'étire sur les pentes douces d'une colline qui appartient aux premiers contreforts de l'Ungersberg. La commune s'étend sur 2 200 hectares. Les 560 hectares plantés en vigne sur le ban communal font d'Epfig la plus grande commune viticole d'Alsace. Elle est traversée par le sentier viticole du Fronholz.

? Desservie par le train
? Petits commerces de proximité
? Calme et proche de la nature
? Écoles maternelle et primaire
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 687.38 €. Date de réalisation du DPE : 29-11-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aquarelle/241/ghZDO/honoraires_transactions_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr