Maison ancienne - 126 m² - 5 pièces à Molsheim

Maxime GEYER Immobilier, vous propose en exclusivité sur la commune de Ergersheim, cette maison 4-5 pièces pleine de charmes de 126 m² située sur une parcelle de 187 m².

Vous accèderez à la propriété par un portail en aluminium qui donne sur une cour béton revêtue d'un gazon synthétique. Elle dispose également d'un garage avec porte motorisée, une grande terrasse dallée avec un coin salon de jardin abrité sous la dépendance pour un peu d'ombre en été.
L'espace extérieur, très intimiste, ne comporte aucun vis à vis.
La dépendance quant à elle fait 80 m² au sol sur 2 niveaux, peut être aménagée.

La maison comprend au RDC surélevé :

- Une entrée avec coin rangement,
- Un WC avec lave-main,
- Un salon-séjour de 30,75 m²,
- Une cuisine équipée de 8,88 m² ouverte sur une véranda de 5,8 m² avec un accès vers l'extérieur,

A l'étage inférieur ( hauteur sous plafond de 1m90 ) :

- Un espace salle de jeux de 37,25 m²
- Une buanderie

A l'étage supérieur :

- Un dégagement,
- Trois chambres de 14,5 ; 9,9 et 9,35 m²,
- Une salle d'eau de 4,47 m² avec simple vasque et sèche-serviettes.

Le grenier est isolé par le sol et dispose d'un plancher en OSB. La toiture est équipée d'un pare vapeur.

Le chauffage s'effectue par l'intermédiaire de radiateurs électriques. Un ballon électrique assure la chauffe de l'eau.
La facture d'électricité annuelle pour 5 personnes est de 1860 euros.

La maison bénéficie d'une isolation extérieure.

DPE : D
GES : C

La taxe foncière est de 560 euros.

Le mot de votre agent :

Pour vos enfants les écoles maternelles et primaires se situent à 250 m, les collègues et lycées sont à Molsheim.
Une crèche et un périscolaire pourront accueillir vos enfants.
La gare de Molsheim est située à 4,8 km, accessible par la piste cyclable.
L'aéroport est à 11 km.

Une visite virtuelle et une vidéo immobilière sont disponibles.

N'hésitez pas à me contacter sur mon portable, même le weekend et jour férié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/14864/V694G/bareme_maxime_geyer_bring_s.pdf

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER - Tél. 0636368800
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690