Appartement - 73 m² - 3 pièces à Essert

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ -

L'agence ICON Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un superbe appartement T3 en duplex de 73m2 au sol et 59 m2 selon la loi Carrez, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété.

Un ATTIQUE rare sur le marché avec de très belles prestations situé à Essert, non loin du Super U dans un quartier calme et très recherché.

Il est composé :
- Une entrée avec placard,
- Une grande pièce de vie très lumineuse avec un puit de lumière, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse et balcon.
-2 chambres dont une avec dressing et accès terrasse,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé,
-Un escalier hélicoïdal vous mènera sur une mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi qu'à la deuxième chambre.
- 1 garage Box, équipé d'une prise électrique, éclairage et fermeture de la porte motorisée
- 1 cave, avec une belle particularité puisqu'elle se trouve dans le prolongement du garage et est donc idéale pour stocker car sèche => un avantage pour le bricolage
- Parking privatif,

...Complètent ce bien.

Cet appartement vous séduira par son confort, sa modernité, sa luminosité, son emplacement car proche de toutes infrastructures sportives (patinoire, salles de sport, piscine, pistes cyclables, grand parc de la Douce). Proche aussi du Super U, pharmacie, transports en commun, des écoles, crèche et l'embranchement de l'autoroute A36.

Cet appartement douillet vous est proposé sans travaux. Il est confortable, économique car bien isolé en témoigne le DPE en C.
- Fenêtres et Velux en PVC double vitrage changés en 2022 équipés de volets solaires et de stores qui protègent de la chaleur en été.
- Chaudière GAZ à condensation neuve mars 2023 qui a permis 40% d'économie sur la facture.
- Une clim non réversible.
- Une VMC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Si ce bien a éveillé votre curiosité je vous invite à nous contacter.

ICON IMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company37443pyr/155/483Rk/bareme_honoraire_1.pdf