Appartement - 49 m² - 2 pièces à Évry

Iad France - Fatima Ladjali (06 12 60 18 15) vous propose : * Exclusivité à saisir ! * Découvrez une opportunité rare sur le marché : un bien unique nécessitant des rénovations mais possédant un potentiel remarquable, le tout proposé à un prix attractif. Niché dans un quartier calme, ce bien profite d'une excellente localisation à deux pas de la gare Orangis Bois de l'Épine, ainsi que des lignes du Tramway Express 12 et du RER D, garantissant un accès facilité aux commerces de proximité, établissements scolaires, et réseaux de bus environnants. Il s'agit d'une occasion à ne pas laisser passer. Situé au dernier étage d'un bâtiment de trois niveaux, sans ascenseur, cet appartement se distingue par une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement optimisé, menant à une cuisine généreuse et une salle à manger spacieuse baignée de lumière, ouverte sur un balcon qui offre une vue imprenable et sans vis-à-vis. L'espace de vie inclut également une chambre douillette, une salle de bain et un WC séparé, promettant ainsi tout le confort nécessaire. L'ajout d'une place de parking privative en sous-sol vient parfaire cette offre. Que ce soit en tant que première acquisition ou pour un projet d'investissement locatif, ce bien constitue une excellente affaire. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, je reste à votre entière disposition. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 195.67 € par mois (soit 2348 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Ladjali EI (ID 10381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801322520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.