Maison - 123 m² - 6 pièces à Brié-et-Angonnes

Sur le plateau de Champagnier, à quelques minutes de Grenoble, nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété équestre en exclusivité.
Sur place, vous serez séduit par l'environnement calme et verdoyant ainsi que les installations équestres neuves de qualité où chaque élément a été réfléchi pour le confort des pensionnaires.
Aux écuries s'ajoute une belle bâtisse, en pierre, qui accueille une maison de 120m2 ainsi qu'une grange qui bénéficie d'un volume interessant à aménager.
2,9ha en propriété d'un seul tenant pour une capacité de 25 boxes
A n'en pas douter, cette propriété est un outils de travail d'exception rare pour professionnels éclairés ou pour un particulier voulant avoir à disposition sa cavalerie et ses propres installations.

A 10min de Grenoble et de la N87 desservant l'A41 et l'A480
A 10 et 12km des autoroutes direction Lyon et direction Chambéry

Description
Maison de 120m2 avec grange

RDC
- Pièce de vie avec plafond cathédrale, mur entièrement vitré donnant sur le jardin
- Salle à manger centrale
- Salon d'environ 24m2 avec poêle à bois, accès extérieur coté écuries
- Cuisine d'environ 10m2 aménagée et équipée, accès terrasse
- Salle d'eau
- WC indépendant

1er étage
- Chambre de 9,63m2
- Chambre de 12,15m2
- Chambre de 11,63m2
- Salle de bain avec baignoire, sèche serviette
- WC indépendant
- Passerelle

Grange
Attenante à la maison, s'agissant du même bâtit
Local technique
120m2 au sol
Très belle hauteur sous charpente

Extérieurs
Jardin privatif

Installations pour chevaux
Carrière en sable Bord Sol de 50x80m, éclairage, système d'arrosage
Manège de 55x27m sol Equiplus, éclairage, arrosage automatique, structure acier et toiture en photovoltaïque
Rond de longe Bord Sol, lice bois, système d'arrosage
Ecurie charpente bois comptant :
- 19 boxes intérieurs de 3,4mx3,4m avec terrasses stabilisées de 7x3,4m
- Sellerie de propriétaires avec casiers individuels
- Sellerie privée
- Aire de douche pour chevaux
- Deux aires de soin
- Graineterie
- Appentis de stockage de 7x3,5m
- Local technique
Barn en béton bancher de 4 boxes de 3x4m avec terrasses stabilisées en dalles caoutchouc, abreuvoirs, mangeoires
Deux boxes bois de 3x5m avec terrasses stabilisées, abreuvoirs
Vingtaine de paddocks individuels en herbe, électricité sur secteur
Silo
Parking voiture stabilisé avec place PMR
Parking van et camion stabilisé
Abri de stockage en bois de 20x5m
Club-house confortable avec grande fenêtre coté carrière, kitchinette, douche, bureau, WC indépendant avec lave main
Entrée sur site sécurisée par une barrière automatique

A titre indicatif
Assainissement : micro-station pour la structure et la maison.
Chauffage maison : PAC et poêle à bois
Double vitrage alu
Permis pour réaménagement intérieur et modification des ouvertures en façade (délivré le 28/11/2022)
Tous les éclairages de la structure sont en LED
Contrat photovoltaïque (25 ans)
Taxe foncière 2023 : 2471€
Fumier non stocké sur place
Matériel à vendre en sus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr