Maison - 90 m² - 4 pièces à Flogny-la-Chapelle

Située à Flogny-la-Chapelle, village bourguignon dynamique, cette maison de 90 m² sur un terrain de 1071 m² offre un cadre de vie idéal entre Troyes et Auxerre. Profitant d'une proximité avec les écoles, commerces, et loisirs, cette propriété à rénover est également bien desservie par la gare SNCF toute proche, facilitant les déplacements vers Paris, Dijon, et Lyon. Les balades le long du canal de Bourgogne et de la rivière agrémentent le quotidien des habitants. À l'extérieur, la maison possède un abri d'été tuilé et un verger constructible. Parfait pour les familles, cet espace offre la possibilité d'aménager un garage supplémentaire. Deux places de parking extérieures complètent les aménagements extérieurs, tandis que la façade en ciment et la toiture en tuile mécanique confèrent un aspect charmant à la propriété. L'espace piscine n'est plus opérationnel, on pourrait l'aménager en terrasse avec pergola. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon / séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, offrent tout le confort nécessaire. Le sous-sol total abrite une buanderie, une chaufferie, et un garage avec cabine de sons. À rénover, ce pavillon relié au tout-à-l'égout dispose du chauffage central au fioul, avec possibilité de gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163.