Maison - 137 m² - 6 pièces à Florange

Voici une maison spacieuse qui ne demande qu'à trouver une nouvelle famille pour l'habiter. Et si c'était vous ? Pascal RIFF de ADRIA immobilier vous présente 'ESPACE' . Cette maison à rénover offre 3 chambres et une surface habitable exceptionnelle de 137 m². Et si vous en faisiez votre lieu de vie à FLORANGE ? Le bien est idéalement situé en impasse, au calme et tout à la fois proche de l'A30, de l'A31 et de la Gare d'Uckange.

UNE BONNE ORGANISATION : La maison ESPACE se déploie sur deux niveaux pleins avec l'espace de vie à l'étage.
> A l'étage, vous trouverez un bel agencement de pièces avec un séjour de 17 m² avec baie vitrée, ouverte sur un salon de 12 m², une cuisine équipée de plus de 9 m² ouverte sur une extension devenue un formidable espace à vivre de 20 m² totalement vitré et disposant d'une cheminée. La cuisine est carrelée, éléments avec tablettes en pierre naturelle, équipée d'un four électrique Whirlpool, lave-vaisselle Siemens, seul le réfrigérateur sera repris par les propriétaires. Ce niveau présente également 2 chambres de respectivement 12 et 14 m². Le WC est indépendant et la salle d'eau offre 4,85 m². Tous ces espaces vous seront du plus grand confort de vie après rénovation.
> RDC : Après une entrée sur votre parcelle où vous pourrez garer au minimum 2 voitures, le rez de chaussée dispose d'une vaste entrée-pièce de 10m², d'une chambre de 12 m² et d'une buanderie-chaufferie de 7,80 m² équipée d'une douche et WC, d'un garage de 25 m² équipée d'une fosse de garagiste et d'une porte sectionelle motorisée. Le garage est prolongé d'une pièce de stockage de 31 m² ouverte sur le jardin.

UN EXTÉRIEUR OPTIMISE : Idéal pour les actifs : Peu d'entretien de jardin ! Avec cette parcelle d'environs 340 m², vous profiterez d'un extérieur sans pour autant avoir de grandes contraintes d'entretien.

TECHNIQUE : La maison est chauffée au gaz avec une chaudière chaudière à condensation Atlantic d'octobre 2022 et ballon d'eau chaude. Pour l'assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout collectif après une fosse septique (devis de mise en conformité de 1.485 €TTC). Fenêtres PVC Double vitrage. Baie vitrée motorisée.

DES SERVICES DE PROXIMITE : L'École Primaire Victor Hugo et le Collège Louis Pasteur se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares d'Uckange et de Thionville à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A30 et A31 et la nationale N52 sont accessibles à moins de 8 km. Tous les commerces de proximité, restaurants, boulangerie se trouvent à quelques minutes.

INVESTISSEMENT : Cette maison en vaudra plus de 310.000 € après rénovation dans ce secteur calme et prisé.

CONTACT : Pour en savoir plus sur ce bien, contactez Pascal RIFF par téléphone au 06 35 60 48 40, et 24/7 par e-mail et SMS avec la référence ' ESPACE '.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i. - Tél. +33(0)635604840
Agent commercial (Entreprise indiv...