Maison - 307 m² - 9 pièces à Fontenay-le-Comte

Iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : FONTENAY LE COMTE – BELLE PROPRIÉTÉ DE 4000 m² environ AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE, IDÉALEMENT SITUÉE AU CALME À MOINS DE 5 MINUTES DE TOUTES COMMODITÉS DE LA VILLE (Centre ville, commerces, lycées, hôpital), À 1H DES PLAGES ET DES GRANDES VILLES COMME NANTES ET LA ROCHELLE. Je vous invite à venir découvrir cette superbe maison d’architecte de 1978 offrant près de 300 m² environ habitable aux volumes généreux, nichée au cOEur d’une propriété édifiée à flanc de coteau profitant d’un joli parc arboré intégralement clos. Dès votre arrivée, vous apprécierez l’intimité des lieux en entrant dans le parc par son portail automatique et vous emprunterez le chemin montant au travers des arbres jusqu’à la cour enrobée faisant face à la bâtisse et son double garage / carport. En franchissant la porte d’entrée, vous découvrez un vaste hall offrant une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une belle bibliothèque. Celui ci distribue au rez de chaussée  : > un grand salon / séjour lumineux doté de grandes baies vitrées, d’une cheminée à foyer ouvert, mêlant ainsi le style des années 70 au charme de la pierre et des poutres en bois , > une salle à manger attenante de belle taille profitant d’un accès sur la terrasse , > une cuisine dînatoire aménagée et équipée, communiquant directement avec une véranda verrière et son coin barbecue, profitant ainsi d’une vue imprenable sur le parc et la piscine en contrebas. Un très bel escalier en bois vous permet de monter à l’étage où son palier en coursive distribue  : > d’un coté, une suite parentale avec salle de bain privative équipée d’une baignoire et douche, ainsi qu’un grand espace dressing et placards , > une mezzanine actuellement aménagée en espace bureau, profitant d’une vue plongeante sur le salon et la salle à manger , > de l’autre coté, un second espace nuit composé d’un dégagement avec placards, d’une belle chambre et d’une seconde salle de bain avec douche et wc séparé , > puis à l’arrière de la maison, vous accédez par une véranda de 20 m² environ à une extension indépendante composée de deux chambres et d’une salle d’eau / wc, pouvant ici également convenir à une activité de chambre d’hôtes ou locatif. Viennent aussi compléter les espaces de vie du rez de chaussée  : > un cellier et débarras attenants à la cuisine, > un dégagement avec placard distribuant un wc indépendant avec lave main, une lingerie et une salle de sport avec accès cour pouvant également être aménagée en chambre. Vous disposez ensuite d’un grand double garage équipé de portails motorisés, avec espace cave et point d’eau pour vos machines. Et enfin à l’extérieur, vous découvrez un des plus beaux atouts de cette maison  : Ces espaces extérieurs sans vis à vis, composés de terrasses en espaliers, entremêlées de parterres paysagés aux essences exotiques, vous menant par deux escaliers jusqu’à sa piscine de 10x5m entourée d’une plage ensoleillée à l’abri des regards grâce son parc arboré. Les + / Technicités  : > Maison d’architecte aux volumes généreux, parfaitement entretenue > Piscine avec système de filtration récemment mis à neuf, > Idéale pour une grande chambre, nombreuses chambres et salle de bains > Toutes ouvertures double vitrage pvc et alu, volets roulant motorisés et manuels, > pièces d’eau fonctionnelles, et beaucoup d’espaces de rangements en plus du double garage, > chauffage électrique et bois, toitures entretenues. > raccordement au réseau d’assainissement collectif, > Eligible au raccordement à la fibre optique, > Double garage / préau carport / grand abri de jardin / portails motorisés Vous recherchez un bien d’exception, au calme et sans vis à vis tout en gardant les avantages de la vie en ville, alors n’attendez plus et contactez moi pour réserver au plus vite votre visite. >>> Visite virtuelle vidéo possible sur rendez vous Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.