Maison traditionnelle - 165 m² - 6 pièces à Gambais

9mn de Houdan, à Gambais venez découvrir cette maison familiale rénovée & isolée. Profitez de vastes espaces à vivre avec une splendide exposition solaire été comme hiver !
Sans vis-à vis, vous serez à l'abri des regards et pourrez jouir d'une qualité de vie en toute tranquillité !
La maison est en effet ultra lumineuse, l'entrée se fait à partir d'un patio astucieusement composé d'un dressing + mezzanine d'environ 20 m2 !
Une verrière suscitera d'ailleurs votre curiosité d'évoluer vers une cuisine aménagée toute équipée en électroménager comprenant un îlot central avec plan de travail en pierre de lave. La superficie de l'espace de vie s'élève à 51 m2 exposé Est-Sud (sam, séjour, salon) + cheminée à insert. Un couloir avec penderie, toilette suspendu indépendant, une salle de douche italienne avec matières contemporaines. Un escalier d'époque vous mène à l'étage comprenant 4 chambres dont 2 avec un balcon commun, doubles fenêtres offrant une vue sur un espace paysagé naturel et paisible. Au bout du couloir, un wc ind. et une salle de bains, baignoire et douche.
A l'extérieur, profitez d'un jardin arboré clos avec une touche méditerranéenne avec des oliviers, palmiers, d'une grande terrasse pavée exposée plein Sud, une piscine hors sol (7x4m), un puits chauffée par pompe à chaleur, un bûcher / stockage bois, un grand garage de + de 40 m2 attenant à la maison.
Chauffage : pompe à chaleur récente, radiateurs dont certains en fonte, chauffe-eau Thermodynamique
Assainissement individuel récent et entretien annuel effectué.
Potentiel du bien : possibilité de créer une 5e chambre en suite parentale en rdc côté Est. Arrêt de bus (n°16) juste en face de la maison, Ligne N (Dreux - Paris - Montparnasse) 3 gares à proximité Houdan, Tacoignières et Orgerus / Béhoust à seulement 11mn.
Ce bien est idéal pour une famille et ou grand parent désireux de recevoir leurs enfants et petits enfants !
Des questions, planifier une prochaine visite : à votre dispo, Willy BOYÉ - 07 87 37 75 87
Pour réaliser votre projet, il convient d'être bien conseillé et surtout bien accompagné !
Cette annonce référence 202471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 546 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr