Appartement - 81 m² - 3 pièces à Garches

' Le Bonheur à Garches '

Au sein de cette belle ville de Garches, un superbe appartement, rénové en 2020, 3 pièces 2 chambres de 81m2 en rez-de-jardin d'un immeuble en pierre de taille de 3 étages, au sein d'une très belle copropriété munie d'un cours de Tennis, d'une piscine chauffée de 25m et d'un magnifique parc arboré.

Proximité immédiate d'une crèche, écoles, collège et lycée ( public & privé ), à 200m du Golf de Saint-Cloud.

Une grande entrée avec rangements, donnant accès sur la gauche à une cuisine indépendante aménagée & équipée, sur la droite un WC séparé avec point d'eau et en face un beau et très agréable Séjour / Salle à manger avec une double exposition EST - SUD/EST. Une fois dans le séjour, nous avons accès à une première chambre d'environ 10m2, par la suite, un petit couloir avec espaces de rangements donnant accès à une salle de bain avec buanderie et une 2ème chambre d'environ 13m2.

Le tout rénové avec de beaux matériaux en 2020.

Aucune perte d'espace, belle hauteur sous plafond tout est pensé pour allier l'utile à l'agréable & ainsi être le plus fonctionnel possible. Un calme absolu !

Informations supplémentaires :

- Entrée indépendante ( comme une maison )
- Calme
- Gardien
- Une cave complète ce bien
- Idéalement placé
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage et eau chaude collectif (dans les charges)
- Très belle copropriété très calme avec gardien, piscine chauffée de 25m, cours de tennis et parc arboré.

* une place de parking privée en extérieur en sus au prix de 15 000 euros

Transports : Gare de Garches & Saint-Cloud / Bus 360

Charges : 300 €/mois ( eaux, chauffage, entretien des parties communes et jardin, entretien et sortie des poubelles, accès cours de Tennis et à la piscine / Gardien )
Taxe foncière : 1500€

Pour résumer, un superbe appartement, de beaux volumes au sein d'une très belle copropriété calme, sécurisée et verdoyante.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Nos honoraires : https://bayith.fr/offre