Maison - 108 m² - 5 pièces à Garéoult

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GAREOULT (SECTEUR CENTRE VILLE)

JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette BELLE MAISON T5 INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED de 108 m2 habitables construite en 2018 sous GARANTIE DECENNALE et DOMMAGES OUVRAGES en complément d'un double garage sur un terrain plat, clos et arboré de 717 m2 bénéficiant d'une orientation PLEIN SUD.

Elle se trouve dans un secteur centre-ville, au calme et à proximité de toutes les commodités nécessaires.

La maison se compose :

CÔTE JOUR (42,29 m2) : Une belle pièce de vie traversante de 39,00 m2 comprenant un salon et une cuisine ouverte équipée avec double accès sur les espaces extérieurs, un cellier de 3,29 m2 (attenant à la cuisine).

CÔTE NUIT (49,29 m2) : Vous trouverez 3 chambres (avec placards) de 12,61 m2, 12,77 m2 et 12,74 m2, ainsi qu'une grande salle d'eau de 6,21 m2 et un WC indépendant.

CÔTE ANNEXES (43,92 m2) : Une cuisine d'été/buanderie (attenant au garage) de 16,42 m2 vous permettra de disposer d'une pièce supplémentaire pour accueillir la famille, les amis, loger un parent ou un ado ou créer un espace de travail indépendant au calme. Le double garage carrelé de 27,50 m2 vous permettra de bénéficier d'un stationnement sécurisé pour 2 véhicules et d'un espace de stockage supplémentaire. En supplément vous avez les raccordements nécessaires pour créer un espace buanderie. En complément, vous pourrez stationner 2 autres véhicules devant la maison.

CÔTE EXTERIEUR : Vous bénéficierez d'un beau jardin paysagé et agrémenté avec harmonie de diverses essences méditerranéennes comprenant 2 terrasses couvertes pour vous offrir des espaces d'intimités en fonction des différents horaires de la journée, une piscine de type balinaise (4,50x 2,50) avec traitement au chlore et sa plage en travertin ainsi qu'une douche extérieure « tout en bambou » pour enrichir avec goût ce bel espace en face de la maison. A votre disposition, 2 cabanons de jardin vous offriront une capacité de stockage supplémentaire pour tous types de bricolage, outils de jardin, accessoires de piscine et autres rangements divers.

PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible (salon + chambres), isolation laine de verre (murs et plafonds), porte de garage sectionnelle automatique, portail automatique, eau de ville, assainissement tout à l'égout.

A NOTER : Garage, portail et clôtures (2021).

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

NOTRE AVIS : Nous avons aimé la construction récente de la maison sous garantie décennale et dommages ouvrages, la vie de plain-pied, le format T5 de type « famille », la qualité de l'aménagement des espaces extérieurs, les finitions intérieurs, les nombreuses prestations, la cuisine d'été à exploiter, sans oublier le quartier résidentiel centre-ville à proximité des commerces, écoles et autres commodités qui vous fera bénéficier d'une qualité de vie quotidienne « tout à pied » !

La maison est idéalement située dans un quartier calme, à moins de 5 minutes à pied des écoles maternelles Chabaud et collège Guy de Maupassant. La gare de Cuers est accessible en 15 km en voiture, avec un accès facile aux autoroutes A57 et A8 à moins de 15 km.

A visiter rapidement ! Coup de coeur assuré ! IDEAL FAMILLE ! RARE A LA VENTE !

Taxe foncières 2023 : 1 398 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 EUR et 850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 85 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Robin Alliou Immatriculé au RCS sous le no 819 826 561 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz No 57612747