Maison - 230 m² - 6 pièces à Gayan

Iad France - Anne Boutilhe (06 86 96 64 64) vous propose : Splendide Maison Bigourdane avec Vue sur les Pyrénées Bienvenue dans cette oasis de confort et de beauté ! Nous sommes enchantés de vous présenter cette remarquable maison Bigourdane de 230 m² environ, de 2009. Sur un terrain de 585 m² environ, elle offre un espace polyvalent, parfait également pour des activités de gîte. cette propriété exceptionnelle est bordée d'un paisible petit canal, ajoutant une touche d'élégance et de sérénité. - Caractéristiques Principales : 230 m² environ d'espace de vie spacieux Terrain de 585 m² environ, piscinable et sécurisé par un portail électrique. - Emplacement : Idéalement située dans un village accueillant, cette maison se trouve à proximité immédiate d'une école maternelle et primaire. Les commodités comprennent un abribus et un ramassage scolaire pour les collégiens et lycéens, à seulement 200 mètres. De plus, elle est à 9 km de la gare de Tarbes, à 15 km de l'aéroport de Lourdes, à 9 km de l'autoroute, et à 8 km du centre Leclerc Méridien. À 4 km de toutes les commodités. - Disposition Intérieure Exceptionnelle : Au premier niveau, découvrez un espace de vie généreux comprenant un salon-salle à manger de 80 m² environ avec une cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson et d'une hotte Godin, ainsi qu'un plan de travail en granit et un évier en pierre. Une arrière-cuisine avec buanderie et chaufferie offre une praticité supplémentaire. Un bureau lumineux de 25 m² environ avec mezzanine, accessible aux personnes handicapées avec un passage de porte de 93 cm, complète ce niveau. - Espace Nuit Élégant : Au premier niveau deux suites équipées de salle d'eau et WC. Un escalier COCHARD en bois et fer forgé mène à l'étage, où vous trouverez deux autres suites équipées de salle d'eau et de WC chacune. - Équipements Modernes : La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un plancher chauffant, d'une VMC double flux, d'un ballon thermodynamique de 300 litres, et d'une pince alimentant diverses fonctionnalités telles que les WC, la machine à laver et l'arrosage extérieur. Le toit en ardoise et les encadrements des fenêtres en pierre d'Arudy ajoutent une touche authentique à cette demeure d'exception. Cette propriété unique offre le mariage parfait entre charme traditionnel, élégance moderne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.