Maison ancienne - 241 m² - 5 pièces à Gensac

Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose : A proximité de Gensac, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette très belle maison en pierre.

La maison, construite en 1880, a su garder son charme tout en bénéficiant d'une rénovation d'ensemble (menuiseries, électricité, isolation, chauffage, ).

La maison bénéficie d'une grande superficie habitable (185 m²), idéalement répartie. Vous bénéficiez de vastes pièces de vie : un séjour baigné de lumière avec insert (53.5 m²), attenant à une salle à manger avec une grande hauteur sous plafond (35 m²) ouverte sur une cuisine de 16 m².
Au rez de chaussée, vous trouverez également une buanderie, un WC et une salle d'eau.
L'étage comprend 3 grandes chambres (13.8 m² à 17 m²) ainsi qu'un WC (avec baignoire).

Un gîte attenant de 52 m² a été aménagé dans l'ancienne étable. Il comprend une pièce de vie ouverte, une salle d'eau, un WC et une mezzanine. Ce gîte était précédemment loué 700€ (possibilité de reconduite de bail si souhait des acquéreurs). Une seconde étable est disponible, les raccords ont été installés afin d'aménager un second logement (choix libre à l'acquéreur).

Attenant à l'habitation principale, une grange de 115 m² au sol permet de magnifiques projets : aménagement, chambre d'hôtes, stockage (idéal artisan ou camping-car), La grange est en bon état, pas de travaux à prévoir.

Le bien a bénéficié d'une importante rénovation : l'assainissement est conforme et récent (microstation), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en double vitrage, combles isolées (laine de roche), pompe à chaleur (installée en 2022), panneaux solaires (contrat sur 20 ans), Des panneaux solaires ont été installés en 2010 et représentent un revenu intéressant.

L'extérieur de la maison saura également vous charmer : un puits (avec une pompe) et un joli terrain de 3144 m² sans aucun vis-à-vis ni voisin vous garantiront un calme recherché.

Coup de coeur :
La grande superficie habitable
Le charme de la maison
Les travaux effectués
Le logement indépendant
La grange

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Rendez-vous sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76.
Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3768/LIj68/bareme_honoraires_immoforfait_150323.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER - Tél. 0603860776
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