Local commercial - 161 m² - 2 pièces à Gentilly

Iad France - Bradley Silva Brito (06 09 49 15 39) vous propose : À la recherche d'un investissement commercial stratégique dans une zone en plein essor ? Cette opportunité est faite pour vous ! Nous sommes ravis de présenter ce bail d'un local commercial de 100 mètres carrés environ, idéalement situé à Gentilly, à proximité de la future ligne 14, à seulement 400 mètres. Cette localisation privilégiée est également proche de l'autoroute A6 et du périphérique, offrant une accessibilité remarquable, notamment à la porte d'Italie. Caractéristiques Principales : Emplacement Stratégique : Situé à Gentilly, à seulement 400 mètres de la future ligne 14 du métro, cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Vitrine Spacieuse : Profitez d'une vitrine de 16 mètres de longueur, offrant une excellente visibilité pour attirer les clients potentiels. Surface Commerciale : Le local commercial offre une superficie généreuse de 100 mètres carrés environ, offrant amplement d'espace pour différentes activités commerciales. Sous-Sol Aménagé : Le sous-sol aménagé de 33 mètres carrés environ, équipé d'un monte-charges, offre des possibilités supplémentaires d'espace de stockage ou d'utilisation commerciale. Appartement 2 Pièces : En bonus, un appartement de 2 pièces d'une superficie de 28 mètres carrés environ est inclus, offrant une opportunité de logement ou de bureau sur place. Loyer et Charges Abordables : Bénéficiez d'un loyer attractif et de charges compétitives, garantissant une rentabilité optimale de votre investissement. Restrictions de Restauration : Veuillez noter que l'activité de restauration n'est pas autorisée dans ce local, offrant ainsi une opportunité idéale pour d'autres types d'activités commerciales. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite de cette opportunité rare à Gentilly ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bradley Silva Brito (ID 81276), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 845072826 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.