Maison ancienne - 173 m² - 6 pièces à Gourin

Cette longère bretonne en pierre de 3 chambres entièrement rénovée et orientée au sud, elle allie le charme traditionnel au luxe moderne. Elle est située à la sortie de la ville de Gourin, dans le département du Morbihan.

Au rez-de-chaussée, on trouve un salon/salle à manger spacieux avec un superbe poêle à bois, des éléments de cuisine faits main avec des appareils électroménagers et de la place pour une table et des chaises. Il y a 2 chambres ont des cheminées et chacune avec un feu au bioéthanol, une des chambres a une salle de douche attenante avec un WC, il y a aussi une salle de bain familiale.

Il y a également une buanderie séparée avec un WC.

Il y a une mezzanine au-dessus du salon/salle à manger et les propriétaires actuels l'utilisent comme troisième chambre, elle a son propre dressing.

Il y a aussi un grand grenier de 124m2 qui pourrait être converti en habitation.

Le jardin est principalement en gravier avec des fleurs et des arbustes dans les bordures, ce qui serait facile à entretenir. Il est entièrement clos et dispose d'un portail d'entrée et peut facilement accueillir deux voitures.
Une dépendance supplémentaire sur la propriété offre une polyvalence pour le stockage ou le potentiel pour un développement ultérieur, sous réserve de planification.

Adjacent à la résidence principale, il y a un autre terrain de 985m2 avec une grange et une permission de le convertir en habitation habituelle. Les propriétaires sont heureux de vendre ce terrain dans le cadre d'une négociation séparée.

Les propriétaires ont fait installer une nouvelle fosse septique en 2019, les fenêtres sont à double vitrage, tous les meubles sont inclus dans le prix de vente et ont été récemment rénovés dans l'ensemble.

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Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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