Terrain - 2 362 336 m² à Graçay

Terres et Domaines vous propose un belle propriété agricole (louée) et de loisirs (résidentiel, chasse...) de plus de 236 hectares, d'un seul tenant, dans le Cher (18).
2h20 de Paris, 2h15 de Clermont Ferrand, 45 mn de Bourges et 25 mn de Châteauroux.

Cette propriété est composée de 190 hectares environ de terres de culture (louées à un agriculteur), 40 hectares environ de forêt de résineux et feuillus (libre) et 5 hectares environ d'étang (libre).
Terres en classe 2 et 3 sur la carte pédologique des sols (source : chambre d'agriculture).

Présence également d'un ancien corps de ferme (ancienne maison, granges, hangar et dépendances, au milieu de la propriété) à réhabiliter et libre de toute occupation.
Engagement de maintenir le fermier en place aux mêmes conditions des baux en cours.
Baux à long terme au profit d'un agriculteur, loyer brut 2022: 30 598 €

Beau territoire de chasse. La chasse sera libre en 2025.

Cette propriété est la réunion de deux ensembles (deux propriétaires) loués au même agriculteur.

Idéal investisseur avec projet résidentiel et/ou tourisme rural.

Photos sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/terresetdomaines18/151/j89Ad/tarifs_terres_et_domaines_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr