Maison - 160 m² - 6 pièces à Gradignan

Située dans un secteur calme sur la commune de Gradignan, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette très jolie maison rénovée avec goût, sobre et élégante.
Bâtie sur une parcelle de 979m2, venez découvrir cette maison de 160m2 qui créera sans aucun doute un véritable coup de coeur.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le séjour de 30m2 pourvu d'un joli parquet, avec ses grandes baies vitrées, vous garantira une belle luminosité toute l'année.
Vous disposerez d'un accès à la grande terrasse de 80m2. Imaginez les bons moments que vous passerez en famille ou entre amis à profiter des belles soirées d'été.
Un poêle à granule réchauffera également vos soirées d'hiver.

La belle et spacieuse cuisine de 29m2 est entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements.Son ilot central et son coin dinatoire vous permettront de concocter de bons petits plats tout en profitant de votre famille.

Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre de 11m2, et une chambre parentale de 19m2 avec de nombreux rangements.
Une salle d'eau, un WC indépendant, et une buanderie complètent cet espace.

1ER ÉTAGE
En empruntant un bel escalier contemporain vous arriverez sur un pallier où vous trouverez un coin bureau qui vous permettra de travailler en toute tranquillité. Cet espace peut-être aménagé différemment selon vos envies (Salon TV, coin lecture..)

Vous trouverez également deux autres grandes chambres de plus de 15m2, toutes deux pourvues également d'un beau parquet.
Une salle d'eau avec un WC complète cet étage.

L'EXTÉRIEUR
Passé le portail automatisé, vous pourrez garer deux véhicules.
Vous pourrez profiter d'un charmant jardin arboré entourant toute la maison et de sa terrasse carrelée de 80m2.
Un cabanon de 4,5m2 vous permettra par exemple de ranger vos outils de jardinage.

LES PLUS
Quartier calme
4 chambres
Parfait état
Traversant
Isolation et Double vitrage
Terrain piscinable

Vous recherchez une très jolie maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans un secteur calme et résidentiel, ne perdez pas un instant et contactez moi pour découvrir ce bien coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539087213
RCP MMA 127100479
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