Appartement - 69 m² - 3 pièces à Grenoble

Situé dans le quartier des Alliés à Grenoble, cet appartement se trouve au 7 bis rue Honoré de Balzac, au sein de la copropriété Le Zénith II. Il bénéficie d'une excellente proximité avec le parc Flaubert et de ses nombreux commerces de quartier. Cet appartement de type T3, d'une superficie de 69,07 m², a été entièrement rénové en 2019, incluant une rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des peintures. Il est situé au 2ème étage de l'immeuble, accessible par ascenseur, et dispose d'une terrasse de 5,45 m² orienté vers l'est. De plus, l'immeuble a été ravalé en 2020 et est doté d'une isolation thermique extérieure.
L'intérieur de l'appartement offre un espace de vie spacieux de plus de 24 m² qui s'ouvre sur la cuisine. Il est idéalement situé au cœur de Grenoble et comprend deux chambres, l'une d'entre elles étant équipée d'un placard aménagé. De plus, il propose un espace de rangement indépendant sous forme d'un dressing. L'appartement est également pourvu d'une salle de bain, d'une buanderie attenante à la cuisine et d'un WC séparé. La cuisine est entièrement équipée, incluant un four, des plaques de cuisson vitrocéramique, une hotte et un lave-vaisselle encastré.
L'appartement est équipé d'un système de chauffage électrique individuel, tandis que les frais d'eau froide et d'eau chaude sont répartis individuellement selon les compteurs. De plus, l'appartement est doté de volets roulants manuels et de la fibre optique pour un accès rapide à Internet.
Enfin, l'appartement comprend un garage fermé en sous-sol d'une superficie de 15 m², ainsi qu'une cave individuelle. La résidence dispose également de places de parking extérieures dans un espace sécurisé avec portail.
Diagnostic de Performance Energétique : C (151 kWh/m²/an)
Indice d’émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 680 et 950€ (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel : 850 € CC dont 80€ de provisions pour charges mensuelles (régularisation annuelle).
Honoraires de location (visite, constitution dossier, rédaction bail) : 690€ TTC
Frais d’état des lieux : 207€ TTC
Dépôt de garantie : 770€