Appartement - 41 m² - 2 pièces à Grenoble

T2 dernier étage proximité Vallier Catane : Investissement rentable à petit budget !

D'une surface habitable de 41,97 m² (20,25 m² Carrez), ce T2 mansardé est entièrement meublé et se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété datant des années 60, sécurisée (badge + code) et composée de 9 appartements.

Vous y trouverez une belle pièce de vie d'un peu plus de 28 m² au sol, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé avec point d'eau, le tout bien rafraîchi par un climatiseur mobile.

Cette copropriété à taille humaine est dotée de deux abris à vélo sécurisés et d'un charmant jardin, à partager en toute convivialité avec les autres occupants.

Avec un résultat énergétique actuel en G, des travaux d'isolation thermique d'un montant approchant 20 000 € (source : DPE) le propulseraient à un nouveau classement en B, soit un investissement global (achat + frais de notaire + travaux) inférieur à 100 000 € !

Loué il y a peu 470 € cc, vous pourriez alors optimiser à sa juste valeur le rendement locatif de ce petit cocon à 20 mn du centre-ville proche de tous les transports et services de proximité.

Prêt(e)s à investir ? à emménager ? Prenons rendez-vous !

Jean-Paul BEGUERIE
Agent commercial - EI - conseil en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.