Maison - 150 m² - 6 pièces à Grenoble

Investissement Immobilier Exceptionnel à Grenoble - Maison sur 4 Niveaux avec Possibilité de Location à 8% et Modulabilité
Bonjour,
Découvrez une opportunité d'investissement unique à Grenoble avec cette villa sur 4 niveaux offrant un cadre de vie exceptionnel et des caractéristiques attrayantes. Idéale pour des investisseurs ou des familles cherchant une résidence spacieuse et flexible.
Caractéristiques du Bien :

Type de bien : Villa sur 4 niveaux
Nombre d'entrées : 3 indépendantes
Surface extérieure : 257m2
Surface habitable : 150m2 (loi Carrez)

Description :

Rez-de-Chaussée : Espace convivial avec possibilité d'aménager le garage en 2 chambres. Comprend également une cuisine et un salon.

1er Étage : 3 chambres avec douche, salle de bain et WC séparé.

2ème Étage : T3 indépendant.

Combles : Espace modulable avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires.

Possibilité de Location à 8% : Ce bien offre une opportunité de location avec un rendement attractif de 8%, idéal pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement.
Adaptabilité et Potentiel d'Expansion : La propriété est modulable à volonté, offrant trois entrées distinctes permettant la création de 3 appartements indépendants. Possibilité d'avoir 2 appartements de type T3 et 1 appartement de type T5, offrant ainsi une flexibilité de location ou de vente indépendante.
Aménagements Extérieurs :

Jardin de 257m2
Cour pour des repas en plein air
Aire de parking et garage

Caractéristiques Supplémentaires :

Double vitrage pour isolation acoustique et thermique
Système d'alarme et vidéosurveillance pour la sécurité
Climatisation
Gaz de ville
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D
GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe C
Date : 07/08/2023

Prix : Le prix de mise en vente est d'environ 2 460 euros par mètre carré, soit 369 000 EUR FAI.
Coût de l'Imposition Foncière : L'imposition foncière est fixée à 2 500 EUR, soit environ 208 euros par mois.
Pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle et discuter des opportunités d'investissement, notre équipe chez Excellia Immobilier est à votre entière disposition. Cette villa représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement rentable et une résidence polyvalente.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Sunny MARET Excellia Immobilier RSAC : 981 205 446 06.68.25.63.64 s.maret@excellia-immobilier.com
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