Maison - 117 m² - 6 pièces à Guémené-Penfao

Ce bien est sous offre en exclusivité.
A quelques minutes du bourg de Guémené-Penfao et Conquereuil.
Non loin des commerces, commodités et de l'axe Nantes-Rennes.
Dans la vallée de Juzet, au coeur d'un hameau paisible.
Charmante maison en pierres, individuelle, offrant :
- Au rez-de-chaussée : spacieuses pièces à vivre en enfilade, de 74 m², dotées d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur le salon avec sa cheminée-insert, salle à manger avec structure en cathédrale et sa terrasse donnant un accès au jardin. Une chambre, salle de bains familiale, toilette, chaufferie/buanderie.
- A l'étage : un palier desservant deux chambres.
- Dépendance/garage avec électricité et eau, préau bois.
Jardin bucolique, sans vis-à-vis et clos de 1663 m² .
En face, une parcelle agricole de 2 570 m², vous permet un aménagement selon vos souhaits : potager, animaux ect..
Un environnement calme afin de profiter pleinement de moments en famille et entre amis.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Extension de l'habitat possible
- Environnement calme et paisible
- Toiture en ardoises naturelles
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par un Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M118PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 25/03/2024
Classe énergie, DPE : 325 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 48 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1980 euros et 2 720 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 26/03/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds