Maison - 149 m² - 5 pièces à Gueugnon

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Gueugnon, dans un quartier particulièrement calme, venez découvrir cette ravissante maison des années soixante-dix. Son terrain de 660 m² environ est joliment arboré et totalement clôturé. La propriété de 149 m² environ sur deux niveaux et sous-sol est idéalement située à seulement 200 mètres d'un supermarché, et à moins de 15 minutes à pied d'une école et du centre ville avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 12 m² environ dessert une spacieuse cuisine de 14,50 m² environ avec en prolongement une appréciable véranda de 16,50 m² environ, une belle pièce à vivre de 25,50 m² environ baignée de lumière et pourvu d'un chaleureux revêtement imitation parquet bois, deux chambres de 12 m² environ et 9,50 m² environ, une salle d'eau de 6,50 m² environ, un wc indépendant, et une penderie de 3 m² environ. À l'étage, une immense chambre de 19,50 m² environ avec placard intégré, une seconde de 13,50 m² environ, une salle de bain avec wc de 7 m² environ et un bureau ou dressing de 5 m² environ. Au sous-sol, une cave gravillonnée de 9 m² environ, une chaufferie de 14,50 m² environ avec une chaudière fioul de marque Viessmann et un chauffe-eau électrique ACI 300 litres de marque Thermor, une cuisine d'été de 18,50 m² environ, et un garage de 24,50 m² environ avec ouverture électrique. Les menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant, les évacuations à tout à l'égout, son alarme, ainsi que le bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D et D), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et / ou visite de cette habitation qui ne vous laissera pas indifférent ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.